Pellerij 2 , 9932 GG, Delfzijl

Pellerij 2, Delfzijl.
Een verduurzaamde vrijstaande woning (A+++), gelegen op een rustige woonlocatie.

Op een rustige woonlocatie staat deze verduurzaamde en grotendeels gerenoveerde vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en daarnaast nog een aangebouwde carport bereikbaar via een royale oprit. Aan de voorzijde van de woning ligt een siertuin gesitueerd op het zuiden met een ruim terras en omgeven door een groen blijvende haag van laurier. Achter de woning ligt het besloten terras met veel privacy. Het besloten terras grenst aan de woonkeuken en is bereikbaar via de schuifpui.

De woning is recent gerenoveerd en verduurzaamd middels isolatievoorzieningen, HR ++ beglazing en een warmtepomp met een warmtepomp boiler. Daarnaast zijn er 24 zonnepanelen aangebracht wat een ideale combinatie is met de aanwezige warmtepomp uit het oogpunt van energie besparing. Vanuit de renovatie in 2021 is er vloerverwarming aangebracht op de begane grond, is de keuken compleet vervangen door een luxe inbouwkeuken met een kookeiland en is er op de begane grond een nieuwe badkamer gebouwd. Vervolgens is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, kunststof gevelbekleding en zijn de goten vervangen.

Het geheel is gelegen in een rustige woonomgeving met veel openbaar groen, omgeven door wandelgebieden in de omliggende parken en het vis en vaarwater van het nabij gelegen Damsterdiep. Ook is de locatie van deze wijk gunstig te noemen ten opzichte van de stedelijke voorzieningen van zowel Delfzijl als Appingedam die zich op fietsafstand bevinden van de woning. De diverse onderwijs-instellingen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs met de nieuwe campus Eemsdelta en het zwembad dubbelslag liggen eveneens in de nabije omgeving van deze woning.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal, ruime lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras gelegen aan de voorzijde en voorzien een PVC vloer, half open keuken eveneens met een PVC vloer en een tweede schuifpui. Via de gang zijn er twee slaapkamers op de begane grond aanwezig en de luxe mooi betegelde badkamer met een wastafelmeubel een zwevend toilet en een royale inloopdouche voorzien van een regendouche.
Eerste verdieping, overloop, twee ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, een wasgelegenheid met een toilet en wastafel (dient nog te worden gemoderniseerd). Verder is er de installatieruimte voor de warmtepomp en boiler en het luik met de vlizotrap naar de aanwezige zolderberging.

INFO:
- de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast en een oven.
- er is een waterontharder aanwezig in de woning.
- de woonkamer heeft een airco installatie.
- het elektra in de woning is vernieuwd middels 16 groepen voorzien van 3 fasen.
- in de kruipruimte is het leiding werk vervangen en zijn er een Drowachips aangebracht.
- de woning is een ruim bemeten woning ideaal voor een gezin, echter daarnaast ook uitermate geschikt voor ouderen of minder validen aangezien alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn.