Rietgras 64 , 2498 EG, 's-Gravenhage

Welkom in deze royale, lichte en uitstekend onderhouden vrijstaande villa, prachtig gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ypenburg. Deze instapklare woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale living met veel daglicht, een open woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, een nette badkamer én een praktische vliering voor extra bergruimte. Geniet van het vrije uitzicht over het water aan de achterzijde – een unieke en rustgevende plek om elke dag mee te beginnen. De woning beschikt over een voor-, achter- én zijtuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Uw auto's parkeert u eenvoudig op de oprit of in de vrijstaande garage.

De ruim opgezette wijk met veel groen, brede lanen en waterpartijen is ideaal voor gezinnen, dankzij de aanwezigheid van meerdere basisscholen, speeltuinen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Ook zijn er volop sportfaciliteiten, zoals een sporthal, voetbal-/hockeyvelden en tennisbanen, allemaal op loop- of fietsafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan: winkelcentrum Ypenburg biedt een compleet aanbod van supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Het natuurgebied Delftse Hout mag zeker niet onbenoemd blijven waarbij u aan het einde van de straat daar direct van kunt genieten. Met de A4, A12 en A13 om de hoek bent u zo onderweg naar Den Haag Centrum, Rotterdam of Delft. Liever met het openbaar vervoer? In de buurt zijn er buslijnen naar Delft en Den Haag.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een garderobekast, een modern toilet met fontein en toegang tot de royale, lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne, open sfeer. De moderne open woonkeuken is uitgerust met ATAG-inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en een praktische Quooker. Aan het gezellige barretje geniet u van uw ontbijt met uitzicht op de tuin. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de voor-, zij- en achtertuin. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de oprit naar de vrijstaande garage met handige vliering – ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Een stijlvolle houten trap leidt naar de eerste etage. Hier vindt u een ruime overloop, een tweede toilet met fontein, een royale slaapkamer met aan driezijden lichtinval, twee goed bemeten slaapkamers aan de zijkant en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping bevinden zich een grote zolderruimte (thans in gebruiks als living, mogelijkheid crëeren extra slaapkamer en/of badkamer) met wasmachine- en drogeraansluiting, een vierde slaapkamer en volop bergruimte achter de knieschotten.

Een vlizotrap biedt toegang tot de praktische vliering met een stahoogte van circa 1.60 meter.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte ca. 195m²
- Inhoud ca. 690m³
- Perceeloppervlakte 381m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 2007
- Volledig geïsoleerd
- HR+++ glas
- Stadsverwarming
- 12 zonnepanelen
- Energielabel A
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.