Ringdijk 41 , 6846 RV, Arnhem

ENERGIEZUINIGE WONING
Gelegen tegenover een plantsoen, wat resulteert in een prachtig groen uitzicht, in de geliefde wijk Schuytgraaf bevindt zich deze energiezuinige halfvrijstaande woning. Het instapklare huis, met energielabel A++, beschikt over 14 zonnepanelen, rolluiken, airconditioning en een elektrisch zonnescherm bij het terras. De woning is netjes afgewerkt en volledig voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over 5 royale slaapkamers en heeft een inhoud van 648 m3. De geïsoleerde stenen garage kan desgewenst met enige aanpassingen ook als kantoor of praktijkruimte fungeren.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig vrij groen uitzicht
- Parkeercapaciteit eigen terrein voor 2 auto’s
- Zonnige tuin met meerdere terrassen op het westen
- Bouwjaar 2018
- Energielabel A++
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- 14 zonnepanelen
- Rolluiken en horren bij alle slaapkamerramen
- Waterontharder (merk Amysoft) met koolstoffilter
- Airconditioning op 1 slaapkamer
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en achterdeur garage)
- Het huis is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming

TUINGERICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
De hal is voorzien van meterkast, garderobe, luxe toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime, tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer en strak afgewerkte wanden. Dubbele tuindeuren, met ingebouwde horren, bieden toegang tot de keurig aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon en beplanting. De moderne open keuken heeft witte, greeploze fronten en is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven, inductiekookplaat en afzuigkap. Het ruime keukeneiland heeft een spoelbak voorzien van een Quooker kokend waterkraan en voldoende werkruimte. Verder is er een trapkast met opbergcapaciteit en een ingebouwde waterontharder.

VIJF ROYALE SLAAPKAMERS
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat en strak afgewerkte wanden. De luxe badkamer beschikt over een brede inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een elektrische designradiator. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, afgewerkt met laminaat en gestuukte wanden. De overloop biedt een praktische washoek met aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en twee opbergruimtes. Knieschotten over de volle lengte zorgen voor extra bergruimte. Ook de tweede verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

ZONNIGE GROENE TUIN
De woning beschikt over een nette tuin met meerdere terrassen, een gazon en beplanting. De garage is in spouw gebouwd en biedt veel mogelijkheden.

VRIJ UITZICHT VOORZIJDE
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig blijvend vrij uitzicht op het groen. De woning is rustig gelegen en de straat wordt voornamelijk voor bestemmingsverkeer gebruikt.

KINDVRIENDELIJKE EN INTERNATIONALE WIJK
Schuytgraaf is een geliefde, ruim opgezette nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Arnhem. In de wijk is veel openbaar groen, kinderen hebben ruimte om te spelen en de Betuwse natuur is dichtbij. Alle benodigde voorzieningen zijn op loop- en/of fietsafstand; waaronder twee winkelcentra (Schuytgraaf en Elderveld), diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de internationale school. Je woont in de nabijheid van NS-station Arnhem-Zuid en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A325.