Rinus Michelslaan 175 , 1061 MB, Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Welkom in dit prachtige appartement op de 8e (en tevens bovenste) verdieping van het moderne "de Spartaan" nieuwbouwcomplex, gelegen in het bruisende Amsterdam West. Met een royaal woonoppervlak van circa 95 m² en een ruim terras van 18,2 m² met perfecte zonligging op het zuiden, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en stijl.

Het appartement verwelkomt u met een ruime woonkamer, overgoten met natuurlijk licht dankzij de 6 glazen openslaande terrasdeuren. Een afsluitbare kamer en suite biedt veelzijdigheid, ideaal voor een werkkamer, extra woonruimte of gastenverblijf, compleet met een Frans balkon.

De luxe open keuken, uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, is het hart van de woning. Een zestal openslaande deuren leidt naar het royale en zonnige terras, terwijl twee goed bemeten slaapkamers met openslaande deuren naar de galerij een prachtig uitzicht bieden op de nabijgelegen voetbalvelden.

Verder omvat het appartement een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een apart toilet, een praktische berg/wasruimte en een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming door het hele appartement.

De omgeving en de bereikbaarheid:
De Rinus Michelslaan is gelegen in de jonge woonwijk De Laan van Spartaan in de wijk Bos & Lommer in Amsterdam West. Een wijk waarin wonen, werken, culturele en maatschappelijke voorzieningen, zorg en sport met elkaar worden gecombineerd. Er is water (de Erasmusgracht, Sloterplas), ruimte, veel licht en vooral veel groen. Het Erasmuspark, het Rembrandtpark en Sloterpark zijn op loopafstand. Het huis is zeer goed bereikbaar. Met de fiets en het openbaar vervoer ben je binnen 15 minuten op de Dam, maar ook met een sloepje vaar je vanaf de Erasmusgracht zo naar het Centrum. De Ring A-10 is op steenworpafstand en middels de diverse tram-, metro- en buslijnen kan men zo alle kanten op en bevindt station Sloterdijk zich binnen handbereik. Voor de boodschappen zijn er drie uitgebreide winkelcentra nabij, te weten Bos en Lommerplein, Plein ‘40 – ’45 en August Allebéplein.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; hal; lift; trappenhuis, berging en parkeergarage tussen begane grond en eerste verdieping.

8e etage:
Galerij; entree van de woning; hal; twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een vaste kasten wand; luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee was kommen en een toilet; separaat toilet ruimte met hangcloset en fontein; wasruimte met wasmachine/wasdroger aansluiting, WtW systeem ruime opslag en de meterkast; lichte woonkamer met een luxe open keuken, welke is voorzien van een koel/vries combinatie, vaatwasser, grote combi oven/magnetron, 5 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap (alles van het merk Siemens) en een composiet aanrechtblad; kamer en suite, welke middels schuifdeur afgesloten kan worden te gebruiken als zit-/werkkamer; royaal balkon gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2020;
• Woonoppervlakte circa 95 m² (meetrapport aanwezig);
• Gelegen op de 8ste verdieping (bovenste verdieping);
• Terras op zuiden 18,2 m²;
• Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en meubel met 2 waskommen;
• Ruime berging;
• Parkeerplek inbegrepen t/m 31-12-2024, daarna door de koper een eigen huurcontract aan te gaan;
• Glasvezelaansluiting beschikbaar;
• Volledig geïsoleerd, energielabel A;
• Stadsverwarming;
• Woning v.v. vloerverwarming waarbij alle kamers separaat bediend kunnen worden;
• Erfpachtcanon € 896, per jaar, eeuwigdurend vastgezet voor na 01-10-2066, canon € 574,30
(excl. indexatie);
• Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door Newomij VvE Beheer;
• VvE bijdrage per maand € 147,55 voor de woning;
• Aanvaarding in overleg;
• Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam.

ENGLISH TEXT

Welcome to this beautiful apartment on the 8th (and top) floor of the modern "de Spartaan" new construction complex, located in the bustling Amsterdam-West. With a spacious living area of approximately 95 m² and a large terrace of 18.2 m² with a perfect southern sun orientation, this property offers a unique combination of comfort and style.

As you step into the apartment, you are welcomed by a spacious living room, bathed in natural light thanks to the six glass patio doors. An adaptable room en suite offers versatility, ideal for a study, additional living space, or guest accommodation, complete with a French balcony.

The luxurious open kitchen, equipped with high-quality Siemens built-in appliances, is the heart of the home. Six patio doors lead to the generous and sunny terrace, while two well-sized bedrooms with patio doors to the gallery offer beautiful views of the nearby football fields.

Additionally, the apartment features a modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink, a separate toilet, a practical storage/laundry room, and an attractive PVC herringbone floor with underfloor heating throughout.

The surroundings and accessibility:
Rinus Michelslaan is located in the young residential area of De Laan van Spartaan in the Bos & Lommer district of Amsterdam-West. A neighborhood where living, working, cultural and social facilities, healthcare and sports are combined. There is water (the Erasmusgracht, Sloterplas), space, lots of light, and above all, lots of greenery. Erasmuspark, Rembrandtpark, and Sloterpark are within walking distance. The house is easily accessible. By bike and public transport, you can reach Dam Square within 15 minutes. Major roads such as the A-10 ring road are quickly accessible, and with Sloterdijk Station closeby you can easily reach any destination by bus, tram or metro. For groceries, there are three comprehensive shopping centers nearby: Bos en Lommerplein, Plein '40 - '45, and August Allebéplein.

Layout:
Ground floor:
Central entrance; hallway; elevator; staircase, storage, and parking garage between ground floor and first floor.

8th floor:
Gallery; entrance to the apartment; hallway; two well-sized bedrooms, one with a built-in closet wall; luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin unit with two washbasins, and a toilet; separate toilet space with hanging closet and fountain; laundry room with washing machine/dryer connection, balanced ventilation system with heat recovery, spacious storage, and the meter box; bright living room with a luxurious open kitchen, equipped with a fridge/freezer combination, dishwasher, large combination oven/microwave, 5-burner induction hob, stainless steel extractor hood (all from the Siemens brand), and a composite countertop; room en suite, which can be closed off with sliding doors for use as a sitting/study room; spacious south-facing balcony.

Particularities:
• Year of construction 2020;
• Living area approximately 95 m² (measurement report available);
• Located on the 8th floor (top floor);
• South-facing terrace of 18.2 m²;
• Luxurious bathroom with bathtub, shower, toilet, and double washbasin unit;
• Large storage unit on ground floor;
• Parking space included until 31-12-2024, after which the buyer may enter into their own rental contract;
• Fiber-to-the-Home (FTTH) internet connectivity available;
• Fully insulated, energy label A;
• District heating;
• Property equipped with underfloor heating, with separate controls for all rooms;
• Annual ground lease payments € 896, perpetually fixed for after 01-10-2066, canon € 574.30 (excluding indexation)
• Professional owners association, managed by Newomij VvE Beheer;
• Monthly contribution to the owners association (VvE) € 147.55 for the apartment;
• Acceptance by mutual agreement;
• Choice of notary to the buyer, provided it is in Amsterdam.