Robyntsjewei 22 , 9261 XV, Eastermar

Welkom bij boerderij "De Fruittuin" aan de Robyntsjewei 22 in Eastermar! Deze prachtige Waldboerderij, oorspronkelijk uit 1914, onderging in 1997/1998 een complete transformatie onder architectuur. Nu is het een ware oase van rust en mogelijkheden, met een rijke geschiedenis en een modern tintje.

EEN PRACHTIGE WALDBOERDERIJ MET VOLOP MOGELIJKHEDEN
'De Fruittuin' biedt een scala aan mogelijkheden op het gebied van wonen, wonen- en werken maar ook voor dubbele bewoning. Daarnaast leent de boerderij zich ook uitstekend als groepsaccommodatie waar bezinningsbijeenkomsten, vergaderingen, creatieve workshops, cursussen of familieweekenden georganiseerd kunnen worden.

Een deel van het pand is jarenlang in gebruik geweest als fraaie gastenaccommodatie, inclusief "Bed & Brochje" en een vergader-/ontmoetingsruimte. Zowel lokaal als verder weg heeft de boerderij een uitstekende reputatie opgebouwd. De laatste jaren zijn de huidige eigenaren echter gestopt met hun bedrijfsmatige activiteiten en bieden de boerderij nu te koop aan.

Achter het hoofdgebouw bevindt zich een groot bijgebouw van 12 bij 30 meter, die multifunctioneel kan worden ingezet als overnachtingsruimte, werkruimte of atelier. De tuin was, ten tijde van de bedrijfsvoering rijkelijk beplant met bessen, bramen, frambozen en aardbeien met een waterkelder van circa 200 m³ en een ruim bemeten bevloeiingssysteem op het terrein.

Eind jaren 90 is de boerderij geheel verbouwd en voorzien van o.a nieuwe kozijnen, dubbele beglazing, geïsoleerde betonvloeren (begane grond) dak- en muurisolatie en nagenoeg een compleet nieuwe rieten kap. Daarnaast is de elektra vernieuwd en uitgebreid met onder andere krachtstroom. Diverse elementen zijn behouden, waaronder de fraaie houten spanten die op een aantal plaatsen bewust in het zicht zijn gebracht.

LIGGING
Gelegen in het hart van de Friese Wouden, tussen Rottevalle en Eastermar, wordt "De Fruittuin" omringd door een betoverend coulissenlandschap van houtwallen en singels. Slechts op 25 minuten fietsafstand van het centrum van Drachten en op 30 minuten auto-minuten van zowel Groningen, Leeuwarden en Heerenveen.

Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in de omgeving, variërend van kanoën en zwemmen in de Leyen of het Burgumermeer tot zeilen in de open verbindingen naar Dokkum of het Alde Feanen gebied bij Earnewald. Ook zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Al met al een waar genot voor natuurliefhebbers.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
De boerderij heeft een woonoppervlakte van 349 m² en een inhoud van 1400 m³.

Voorhuis
Het voorhuis beschikt over een aparte ruime entree, toilet, garderobe, woonkamer met een schoorsteenkanaal en een open keuken met eetgelegenheid. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede hal met witgoedruimte en met aansluitend toegang tot de nieuw aangebouwde tuinkamer. In deze tuinkamer is een extra badkamer gerealiseerd waardoor deze ruimte ook goed te gebruiken is als logeerkamer. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Vanaf de eerste verdieping is er toegang tot de de zolderruimte met veel bergruimte, gedeeltelijk op stahoogte.

Achterhuis
Het achterhuis, dat als gastenaccommodatie in gebruik is geweest, biedt op de begane grond een ruime gastenentree, een grote vergader-/ontmoetingsruimte met aansluitend een serre met dubbele deuren naar de tuin. Ook hier is het genieten van een prachtig uitzicht. Vervolgens een royale dichte keuken, toiletruimte en 2 tweepersoons slaapkamers met elk een eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een twee vier-persoons slaapkamers met eigen badkamer.

Buiten
Het geheel ligt op een kavel van 8640 m2 met overkapt terras. Het straalt rust en ruimte uit; geniet van de prachtige vergezichten. De tuin is in gebruik geweest als fruittuin, momenteel niet meer actief maar er staan nog steeds meerder fruitbomen en bessenstruiken. Ook biedt de kavel goede mogelijkheden voor grote speelvelden, ideaal passend bij de groepsaccommodatie.

Overige bijzonderheden:
- Overleg met de makelaar over de door u gewenste gebruiksmogelijkheden en of daarvoor toestemming van de gemeente benodigd is
- Paardenliefhebbers opgelet: op ca 150 meter afstand is een stalhouderij
- IBA-rioleringssysteem
- Mogelijkheid om extra grond, ruim 2 ha, bij te kopen
- Materieel zoals tractoren ter overname.

Kortom: Al met al biedt boerderij "De Fruittuin" niet alleen een thuis, maar een hele levensstijl. Een unieke kans om te wonen, werken en genieten van het beste dat het Friese platteland te bieden heeft. Maak van deze droom uw werkelijkheid en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere plek te bieden heeft.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.