Ruusbroecstraat 84, 4819 GE, Breda

Uitgebreide omschrijving

In de populaire, groene wijk Boeimeer vlakbij de bruisende binnenstad en dichtbij de bossen mogen we je deze fraaie, lichte gezinswoning aanbieden! Het huis heeft maar liefst 4 goede slaapkamers en nog een extra baby-/werkkamer. Het heeft energielabel B en recent zijn de zolderkamers gerenoveerd. De tussenwoning ligt aan een rustige hofje en heeft een gezellige tuin. De wijk ligt logistiek gewoon erg goed met winkels, scholen, natuur en zelfs de uitvalswegen nabij. Echt van alle gemakken voorzien. Kom een kijkje nemen met een van onze makelaars en ervaar deze heerlijke woning. Robbin of Jan-Joost staan vol frisse energie voor je klaar!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (6 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en glasvezel aansluiting), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met hardhouten robijnen vloer en sfeervolle, moderne open haard met uitstekend functionerend rookkanaal (blijft achter) en open keuken. Via een loopdeur toegang tot de tuin. Open keuken (bouwjaar van voor 2003), in rechte opstelling, met stenen werkblad, losse koel-/vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, losse vaatwasser (ter overname), bergruimte, kast met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta, 2008) en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, grote inbouwkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met wasmachine aansluiting.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Badkamer (bouwjaar van voor 2003), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, closet (duoblok uitvoering), ligbad (let op: de whirlpool functie werkt niet!) met douchegarnituur, wastafel, spots en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met bergruimte achter schotten, dakraam en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en luik naar de bergvliering.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

BERGVLIERING

Bergvliering, bereikbaar via een luik in de zolderslaapkamer aan de achterzijde, via een losse trap.

TUIN

Kleine voortuin, gelegen op het zuiden en aan een speelveldje.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woonkamer heeft aan de voorzijde een hand bedienbaar zonnescherm;
- De slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde heeft een elektrisch (zonne)screen;
- slaapkamers op tweede verdieping zijn volledig gerenoveerd en voorzien van isolatie in 2018. (dakkapellen zelf zijn van voor 2003 en van binnen en buiten opnieuw afgewerkt).
- De whirlpool functie werkt niet;
- Poort naar uitgang achterom is nieuw en in 2021 op maat gemaakt. De achterom is voorzien van extra beveiliging door stalen hek/deur, zodat alleen buren het terrein op kunnen;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 180,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.