








































Ruusbroecstraat 84, 4819 GE, Breda
Omschrijving
In de populaire, groene wijk Boeimeer vlakbij de bruisende binnenstad en dichtbij de bossen mogen we je deze fraaie, lichte gezinswoning aanbieden! Het huis heeft maar liefst 4 goede slaapkamers en nog een extra baby-/werkkamer. Het heeft energielabel B en recent...
Lees meerKenmerken
Woonoppervlakte | 128 m² |
---|---|
Aantal slaapkamers | 5 slaapkamers |
Aantal kamers | 6 kamers |
Perceel | 126 m² |
Vragen over deze woning?
Van der Sande Makelaars
Wijkstatistieken
Kenmerken
Algemeen | |
---|---|
Vraagprijs | € 425.000 k.k. |
Servicekosten BTW belast | Nee |
Status | Verkocht onder voorbehoud |
Aanvaarding | in overleg |
Bouw | |
---|---|
Soort woning | eengezinswoning |
Woning type | Woonhuis |
Type woning | tussenwoning |
Recreatiewoning | nee |
Permanente bewoning | ja |
Bouwjaar | 1961 |
Bouwvorm | bestaande bouw |
Soort dak | zadeldak |
Materiaal van dak |
|
Locatie | |
---|---|
Adres | Ruusbroecstraat 84 |
Plaats | Breda |
Provincie | Noord_brabant |
Land | Nederland |
Ligging |
|
Oppervlakte en inhoud | |
---|---|
Woonoppervlakte | 128 m² |
Inhoud | 460 m³ |
Perceeloppervlakte | 126 m² |
Oppervlakte externe bergruimte | 9 |
Totale woonoppervlakte | 128 |
Indeling | |
---|---|
Aantal verdiepingen | 4 |
Aantal kamers | 6 kamers waarvan 5 slaapkamers |
Aantal badkamers | 1 badkamer |
Aantal woonlagen | 4 woonlagen |
Voorzieningen |
|
Energie | |
---|---|
Energielabel | B |
Isolatie |
|
Verwarming |
|
Warm water |
|
Buitenruimte | |
---|---|
Tuin |
|
Hoofdtuin | achtertuin, voortuin |
Hoofdtuin positie | Noord |
Hoofdtuin diepte | 11.23 meter |
Hoofdtuin breedte | 5.79 meter |
Hoofdtuin achterom | ja |
Totale oppervlakte | 65 meter |
Bergruimte | |
---|---|
Schuur/berging | Vrijstaand steen |
Voorzieningen |
|
Isolatie |
|
Aantal schuren | 1 |
Parkeergelegenheid | |
---|---|
Garage |
|
Onderhoud | |
---|---|
Onderhoud binnen | goed |
Onderhoud buiten | goed |
Overig | |
---|---|
Huidig gebruik | Woonruimte |
Huidige bestemming | Woonruimte |
Uitgebreide omschrijving
In de populaire, groene wijk Boeimeer vlakbij de bruisende binnenstad en dichtbij de bossen mogen we je deze fraaie, lichte gezinswoning aanbieden! Het huis heeft maar liefst 4 goede slaapkamers en nog een extra baby-/werkkamer. Het heeft energielabel B en recent zijn de zolderkamers gerenoveerd. De tussenwoning ligt aan een rustige hofje en heeft een gezellige tuin. De wijk ligt logistiek gewoon erg goed met winkels, scholen, natuur en zelfs de uitvalswegen nabij. Echt van alle gemakken voorzien. Kom een kijkje nemen met een van onze makelaars en ervaar deze heerlijke woning. Robbin of Jan-Joost staan vol frisse energie voor je klaar!
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (6 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en glasvezel aansluiting), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.
Woonkamer met hardhouten robijnen vloer en sfeervolle, moderne open haard met uitstekend functionerend rookkanaal (blijft achter) en open keuken. Via een loopdeur toegang tot de tuin. Open keuken (bouwjaar van voor 2003), in rechte opstelling, met stenen werkblad, losse koel-/vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, losse vaatwasser (ter overname), bergruimte, kast met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta, 2008) en loopdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, grote inbouwkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met wasmachine aansluiting.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met wastafel.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescreen.
Badkamer (bouwjaar van voor 2003), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, closet (duoblok uitvoering), ligbad (let op: de whirlpool functie werkt niet!) met douchegarnituur, wastafel, spots en ventilatie.
ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met bergruimte achter schotten, dakraam en toegang tot de zolderslaapkamers.
Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en luik naar de bergvliering.
Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.
BERGVLIERING
Bergvliering, bereikbaar via een luik in de zolderslaapkamer aan de achterzijde, via een losse trap.
TUIN
Kleine voortuin, gelegen op het zuiden en aan een speelveldje.
Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, de berging en achterom.
BERGING
Stenen berging, met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woonkamer heeft aan de voorzijde een hand bedienbaar zonnescherm;
- De slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde heeft een elektrisch (zonne)screen;
- slaapkamers op tweede verdieping zijn volledig gerenoveerd en voorzien van isolatie in 2018. (dakkapellen zelf zijn van voor 2003 en van binnen en buiten opnieuw afgewerkt).
- De whirlpool functie werkt niet;
- Poort naar uitgang achterom is nieuw en in 2021 op maat gemaakt. De achterom is voorzien van extra beveiliging door stalen hek/deur, zodat alleen buren het terrein op kunnen;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 180,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Alle media

Plattegronden
Alle afbeeldingen
































Wijkstatistieken
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur
-
Mannelijke inwoners
3.880 -
Vrouwelijke inwoners
4.470
-
Inwoners Breda
89.594 -
Inwoners Breda
92.710
-
Auto('s)
1,0 per huishouden -
Gemiddelde vraagprijs
€ 307.000,-