Steenenstraat 11 , 3262 JL, Oud-beijerland

Vrijstaande woning met complete tweede woning onder één dak (mantelzorg/kangoeroewoning) in het centrum van Oud-Beijerland

Aan de karakteristieke Steenenstraat, midden in het centrum van Oud-Beijerland, staat deze ruime vrijstaande notariswoning uit 2005. Met in totaal ca. 270 m² woonoppervlak, een verzorgde achtertuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte voor uw gezin en (groot)ouders.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volwaardige tweede woning onder hetzelfde dak. Deze zelfstandige woonruimte heeft een eigen voordeur, woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer én een eigen tuin. Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning of bijvoorbeeld inwonende kinderen die zelfstandig willen wonen, met behoud van privacy voor beide huishoudens. Voor senioren én voor (jonge) gezinnen is de locatie ideaal.

Locatie - Oud-Beijerland & Steenenstraat
Oud-Beijerland is al jarenlang het levendige hart van de Hoeksche Waard. Het combineert de sfeer van een historisch dorp met het comfort van een compleet voorzieningenaanbod. In het oude centrum vind je een mix van landelijke winkelketens, ambachtelijke speciaalzaken, verswinkels en een ruim aanbod aan horecagelegenheden. Aan de Steenenstraat woon je in een sfeervolle straat, maar loop je zó het historische centrum in. Je staat binnen enkele minuten tussen de winkels en terrassen. Wie de dijk oversteekt, komt uit bij de sfeervolle jachthaven met uitzicht over het water en meerdere goede restaurants. Oud-Beijerland is een belangrijke kern binnen de regio, met een breed aanbod aan scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportverenigingen en andere voorzieningen. De ligging is bovendien ook gunstig: binnen 25 minuten ben je in Rotterdam.

Voor wie van natuur en buitenleven houdt, zijn er volop mogelijkheden: de woning is gelegen op loopafstand van het groene en prachtige Laningpark. Verder is er ook voldoende andere recreatie, zoals fietsen langs het Spui of de Oude Maas.

INDELING HOOFDWONING
De hoofdentree geeft toegang tot een ruime en indrukwekkende hal met natuurstenen vloer, nette afgewerkte wanden, het toilet met fontein en een open trap naar de verdieping.
De lichte woonkamer met erker is royaal opgezet; het lichtinval door deze erker is heel prettig. Een royale woonkamer waar u met het gehele gezin en visite ruim kunt genieten. Er is een riante ruimte tussen de woonkamer en keuken, waardoor hier een goede familietafel kan staan.
De open keuken is voorzien van onder andere een Boretti fornuis met dubbele oven en bakplaat. De keuken kijkt leuk uit op de Steenenstraat. Achter de eetkamer/keuken bevindt zich een zeer praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een extra ruimte die gebruikt kan worden als werk- of speelkamer.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, een nieuwe HR-ketel uit 2023 en beschikt dan ook over energielabel A.

De tuin is te bereiken via dubbele deuren vanuit de eetkamer, maar ook vanuit de werkkamer/speelkamer. Vanuit de vele raampartijen is er leuk uitzicht op de achtertuin, waar u veel privacy ervaart. Daar later meer over.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier zeer ruime slaapkamers en een moderne badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet. De ruime hal is heel prettig. Hier is het voor de kinderen ook geen ‘ruzie maken’ over wie de mooiste kamer krijgt – alle kamers zijn ruim opgezet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping zijn nog twee zeer royale slaapkamers en extra bergruimte aanwezig. Tevens twee dakkapellen aanwezig aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is er op de overloop een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra opbergruimte.

ZOLDER
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder, die toegang geeft tot een ruime extra opbergruimte over de hele breedte van het pand.
Een praktische ruimte met heel veel opbergruimte voor het gehele gezin.

ACHTERTUIN
De tuin is privé gelegen en gunstig ten opzichte van de zon. Omdat de tuin royaal is, is elk moment van de dag zon én schaduw te vinden. Er is een royale houten berging aanwezig en een lange overkapping voor de lange zomeravonden. Er is een zij-ingang aanwezig zodat u met de fiets de tuin kunt betreden.

ZELFSTANDIGE TWEEDE WONING / MANTELZORG
De ‘mantelzorgwoning’ onder één dak is via een eigen ingang te bereiken aan de voorzijde en is ook voorzien van een eigen parkeerplaats. Deze woning is compleet voorzien van alle gemakken en groot genoeg voor uw (schoon)ouders of een jongvolwassene. Een goede woonkamer met open keuken, prima slaapkamer met een badkamer aangrenzend. Wat extra fijn is, is dat deze woning voorzien is van een eigen, privé gelegen tuin.

Dankzij de volledig zelfstandige indeling is deze woning direct te gebruiken voor mantelzorg, inwonende familie of dubbele bewoning, zonder verbouwing of aanpassing.

Belangrijkste kenmerken:
- Vrijstaande notariswoning met volledige tweede woning (mantelzorg/kangoeroewoning)
- Totale woonoppervlakte ca. 270 m²
- Perceel ca. 479 m²
- Bouwjaar 2005
- Energielabel A – volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, HR-CV ketel uit 2023
- Vloerverwarming op de begane grond
- 6 slaapkamers + extra werkkamer
- Fraai aangelegde achtertuin met berging en overkapping
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en natuur

Enthousiast geworden?
Dat begrijpen we. Deze woning moet je ervaren. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij helpen u graag verder met advies en een verkoopstrategie op maat.

Ooms Veldhoen & Romeijn – de mooiste huizen koop je bij ons.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.