Strucht 28 , 6305 AH, Schin Op Geul

RUIM WONEN, MANTELZORG, WONEN/WERKEN, DEELS BELEGGING. Dit is allemaal mogelijk bij deze goed verzorgde ruime vrijstaande woning.
Deze ruime vrijstaande woning, met 2 gastenverblijven, heeft een prachtig uitzicht over het Heuvelland en Geuldal en is gelegen in Strucht.
2 Percelen met in totaal 1200 m2.
De hoofdwoning is goed onderhouden en heeft o.a. 3 slaapkamers, een 4e kamer is mogelijk op de begane grond en een riante tuin. Tevens uitbreiding mogelijk op de 2de verdieping die nu als zolder/berging dient.
Strucht maakt deel uit van het dorpje Schin op Geul.
Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Valkenburg en Gulpen.
Verbinding richting grote steden is prima geregeld en via station Schin op Geul is er een frequente treinverbinding (om het half uur) richting Maastricht, Heerlen en Aken.

Bij dit object behoren 2 gastenverblijven, waarvan appartement 28A nu leeg is en gemakkelijk met de woning kan worden verbonden (middels deur opening). Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, wonen met zorg of voor het combineren van wonen en werken.
T.b.v. financierbaarheid is in het kader van belegging interessant om te weten dat de appartementen kadastraal op een eigen perceel gesitueerd zijn. Zodat aankoop als belegging geen probleem hoeft te zijn.

INDELING hoofdwoning nummer 28:

Begane grond:
Voortuin met carport en inrit met ruimte voor legio voertuigen.
Entree.
Ruime ontvangsthal met trap naar de verdieping.
Toilet met zwevende uitvoering en fontein.
Ruime bergkast en technische ruimte/berging met opstelling Cv installatie (Daalderop HR uit 2023, eigendom).
Vanuit de hal is er toegang tot de moderne leef-keuken en de riante living.
De ruime woon- eetkamer ( 7.4 x 5.37 m) heeft over de volledige breedte een (vernieuwd)terras met zonne-uitvalschermen. De woonkamer met gashaard is voorzien van een nette laminaatvloer en door de grote (aluminium)schuifpuien is er veel lichtinval.
Vanaf het terras is er een rustgevend en prachtig vrijblijvend uitzicht over de tuin en het Geuldal.
Via een tussenhal komt men bij een kamer ( 3.7 x 3.62 m) nu in gebruik als kantoor maar eventueel ook als slaapkamer gebruikt kan worden.
Bijkeuken met witgoed opstelling en extra toilet. Deze ruimte is eventueel ook als badkamer om te bouwen.
Riante leef-keuken ( 3.19 x 5.3 m) voorzien van granieten werkblad en achterwanden en diverse apparatuur waaronder inductie kookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast en diepvries.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal komt men op de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
3 Slaapkamers voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 1 ( 4.43 x 3.19 m).
Slaapkamer 2 ( 3.31 x 3.47 m) met een balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 8m²) in gebruik als dress-room.
De geheel betegelde keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Zolder over de gehele breedte met voldoende bergruimte. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor uitbreiding van woonoppervlakte maar dient dan wel afgewerkt en geïsoleerd te worden.
Opstelling Cv installatie voor appartementen.

Souterrain:
Fijn ruime berging/kelder met opstelling boiler (Smith, 2015) t.b.v. warmwater voorziening.
Verder bevinden de omvormers van de zonnepanelen zich hier.

Appartement A ( eerste verdieping):
Entree/ hal met aansluiting witgoed, algemene meterkast en de trap naar de verdieping.
Via de overloop is er toegang tot de verschillende ruimtes.
De woonkamer met eenvoudig keukenblok ligt aan de voorzijde ( 6.78 x 3.20 m ) de slaapkamer meet ca. 10m². Badkamer met douche en wastafel en separaat toilet.
Via deze overloop is het mogelijk een doorgang te maken naar de hoofdwoningen. Woonoppervlakte ca. 48m².

Appartement B ( begane grond):
Entree/ hal met nagenoeg dezelfde indeling, afwerking en oppervlaktes als appartement A.

De combinatie van de woning en gastenverblijven maakt het pand geschikt voor verschillende doeleinden. Omdat het herstellen van de doorgang tussen de woning en een of beide appartementen een kleine ingreep is komt het pand ook in aanmerking voor bijvoorbeeld grotere- samengestelde gezinnen en of mantelzorg.

Bijzonderheden:
2 Gastenverblijven, op eigen kadastraal perceel met elk een eigen entree en parkeerplaats;
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
Maar liefst 30 zonnepanelen aanwezig (eigendom); Energielabel bedraagt C.
Genoemde maten zijn circa maten;

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.