Thomas Ettylaan 1 , 6814 JV, Arnhem

Modern wonen in één van de mooiste vooroorlogse wijken van Arnhem.

Royale comfortabele moderne hoek stadsvilla (totale oppervlakte 214 m2) met een grote inpandige garage en een zonnige fraai aangelegde voor en achtertuin en twee balkons. Prachtig gelegen in het onder architectuur gebouwde prestigieuze “Park Sonswijck”. De Thomas Ettylaan grenst aan de vooroorlogse Burgemeesterswijk en de Gulden Bodem en wordt gekenmerkt door veel groen en karakteristieke hoogteverschillen. De woning heeft een schitterend uitzicht over een vijver en groenvoorziening. Station Arnhem Centraal, het centrum van Arnhem, de winkels, park Sonsbeek, uitstekende scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom, een unieke en villarijke woonomgeving. Exclusief modern wonen in het groen in Arnhem Noord.

Deze woning heeft 3 woonlagen met een woonoppervlakte van 170 m2 plus 44 m2 overige inpandige ruimte in het souterrain en 2 balkons. Een veelzijdig herenhuis geschikt voor alle doelgroepen met daarbij de mogelijkheid om aan huis te werken.

Onderverdieping:
Multifunctioneel souterrain met inpandige garage die recent is voorzien van een nieuwe garagedeur. Werk/slaapkamer met eigen toegangsdeur vanuit de hal en buitenaf. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. Ook geeft de hal toegang naar de inpandige riante bergruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, de garage en de modern recent door het gehele pand vernieuwde stalen trap met eiken treden naar de verdiepingen.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern recent vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle brede L-woonkamer (circa 7.5 meter breed!) met drie glazen schuifpuien en een parketvloer. Aan de parkzijde is er toegang naar de verzorgde zonnige tuin. Aan de straatzijde bij de keuken is er een fijn balkon. Half open moderne en luxe woonkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur en een kook/spoeleiland. De keuken is uitgevoerd in blank eiken met een betonnen blad. Fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een lichtkoepel, een moderne toiletruimte en kastruimte met de CV installatie. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit 4 slaapkamers waarvan 2 met een balkon. Nu is deze verdieping onderverdeeld in 2 ruime slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer toegang heeft naar een ruime separate kleedkamer met veel vaste kasten. De luxe badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafelmeubel. De 2e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer met hoogwaardige inbouwkasten. Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig weer te verdelen in 3 of 4 slaapkamers waardoor dit fijne huis de beschikking krijgt over maar liefst 5 slaapkamers.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1997;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen;
- Zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis;
- Dakbedekking en dak koepel in 2022 vervangen;
- Trappenhuis in 2023 vernieuwd;
- Onder architectuur verbouwd;
- Parkbijdrage Park Sonswijk € 27 per maand;
- Laadpunt voor de auto op de oprit;
- Elektrische screens aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde;
- Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen oprit, de ruime garage en het prive parkterrein.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.