van Irhovenlaan 12 , 6711 MN, Ede

Stap binnen in deze prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 1935, gelegen aan een rustige en geliefde laan in Ede. Deze karakteristieke woning combineert jaren ’30 charme met modern wooncomfort en is bovendien verrassend energiezuinig dankzij energielabel A – een zeldzame en waardevolle combinatie!

De Van Irhovenlaan is een rustige straat tussen de Detmarlaan en de Klinkenbergerweg. Binnen een paar minuten loop je het centrum in voor je boodschappen, om te winkelen en voor een avondje uit. Ook het station is op loopafstand, waardoor deze woning perfect is als je in de regio Utrecht of Arnhem werkt. Ede is een aantrekkelijke stad om te wonen vanwege de vele voorzieningen, goede scholen en prachtige natuur.

Deze woning biedt niet alleen sfeer en ruimte, maar ook duurzaamheid en comfort. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke woning met karakter én toekomstbestendigheid.

Indeling

Begane grond:
De entree is direct een eyecatcher: prachtige voordeur met glas in lood, een ruime hal met een authentieke granito vloer, die het karakter van het huis meteen voelbaar maakt. In de hal heeft u aan de rechterzijde het toilet en aan de linkerzijde in de hal betreedt u de ruime eetkamer, die via klassieke en-suite deuren verbonden is met de knusse woonkamer aan de voorzijde. Deze gezellige ruimte, voorzien van een sfeervolle gashaard, nodigt uit tot ontspannen avonden bij het haardvuur. Extra comfort wordt geboden door de screens aan de voorzijde van de woning, ideaal voor zonnige dagen.

De strak afgewerkte open keuken in de eetkamer is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Denk aan de moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, een combi-oven, combi-stoomoven, royale koelkast, inductiekookplaat en een weggewerkte afzuigkap. De keuken heeft een ruime opstelling met volop werkruimte en een gezellige barfunctie. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eetkamer, de tuin en vanuit hier heeft u toegang tot een tweede hal.

Deze hal leidt naar de tuin en de multifunctionele kamer die volledig naar wens in te richten is als thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Ook vanuit deze kamer heeft u zicht op de gezellige tuin.

Eerste verdieping:
De grote slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De kasten zijn stijlvol weggewerkt achter een vaste deur in de muur, wat zorgt voor rust en een opgeruimde uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer, voorzien van een gezellige bedstee en een ideaal plekje voor een bureau. Deze kamer is perfect voor kinderen, studerende tieners of als werk-/logeerkamer. Vanuit het raam kijkt u uit op de rustige straat aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is compact maar slim ingedeeld. Ook deze kamer beschikt over een sfeervolle bedstee, waardoor de ruimte optimaal benut wordt.

De badkamer is luxe uitgevoerd en helemaal instapklaar. U hoeft hier werkelijk niets meer aan te doen. Geniet van een stijlvolle en comfortabele ruimte met een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Dankzij de aanwezige dakramen valt er volop daglicht binnen, waardoor deze etage een prettige, lichte sfeer heeft. Op de overloop is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast, waar ook ruimte is voor de wasmachineopstelling. Verder biedt de overloop toegang tot een vliering, perfect als extra opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Via de overloop bereikt u twee kamers die uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor wie graag een extra logeerkamer of creatieve werkplek wil inrichten.

Garage:
Deze woning beschikt over een grote garage met volop ruimte voor het stallen van fietsen, een motor of andere spullen. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is de garage gemakkelijk toegankelijk en biedt het een brede en praktische ingang. De aanwezige vliering in de garage zorgt bovendien voor extra opbergruimte. De garage biedt daarnaast direct toegang tot de tuin.

Tuin:
In de grote tuin is een sfeervolle overkapping te vinden, hier kun je het hele jaar door genieten van lange zomeravonden of een gezellig borrelmoment in de schaduw. Voor wie liever de zon opzoekt is er volop ruimte om een fijne lounge- of zitplek te creëren waar je de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: jaren ’30;
- Woonoppervlakte: ca. 143 m²;
- Instapklare woning vol met luxe;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Authentieke elementen behouden;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Garage en oprit;
- Gelegen in het centrum, maar met veel privacy en rust;
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.