Van Lennepstraat 2, 3532 TN, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN DE KIJKMOMENTEN INMIDDELS HELAAS VOLGEPLAND.

Gelegen in de wijk Nieuw Engeland is in 2014 deze buitengewoon fraaie woning van ruim 130 m² gerealiseerd. Het betreft een hoekwoning met een riant perceel van 121 m². De woning beschikt over een gezellige woon-/eetkamer met een luxe en moderne open keuken, vier slaapkamers (een 5e is eenvoudig te realiseren), een badkamer en een royale voorzolder. Deze woning is in perfecte staat en instapklaar voor een volgende eigenaar.

Kindvriendelijk, hip, levendig, gezellige terrasjes en populaire koffietentjes, zo maar wat kenmerken van de populaire wijk Nieuw Engeland en dan is ook nog het bruisende centrum van Utrecht vlakbij: lopend naar winkels, restaurants en het Centraal Station, op de fiets naar het stadscentrum en met de auto ben je binnen 5 minuten snel op de A2.

De hoekwoning heeft een aantal unieke kenmerken, zo is er een gezellige tuin op het zuiden met overkapping, een eigen opgang met bergruimte en er zijn diverse zijramen die zorgen voor een buitengewoon mooie lichte woning.

Kortom: het comfort van een nieuwbouwwoning, maar toch gelegen in een karakteristieke buurt. Hier wilt u wonen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Gezellige ruime woonkamer met een hoogwaardige uitstraling door de parketvloer. De vloer is afgewerkt met hoge, witte plinten. De woonkamer biedt opbergruimte door de trapkast die zich hier bevindt. Aan de achterzijde van de woning zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De kamer is zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde, maar ook in het bijzonder door het raam in de zijgevel.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De stijl van de keuken past perfect bij de woning: modern, stoer en van alle gemakken voorzien. De greeploze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De apparatuur is van het merk AEG. Op de keuken is niet bezuinigd: hoogglans witte frontjes met een stenen aanrechtblad.

Genieten kunt u in de achtertuin. Met een ligging pal op het zuiden kunt u al vanaf begin april genieten van de eerste lekkere zonnestralen. In de ochtend, de middag of avond, er is altijd een plekje in de zon te vinden. De eigen opgang en achterom zorgen ervoor dat u altijd makkelijk en snel aan de voorkant van u woning kan komen.

De tuin is voorzien van een luxe moderne bestrating: keramische tegels (makkelijk in het onderhoud) afgewisseld met oud gebakken waaltjes. De tuin heeft daarnaast een op maat gemaakte houten (Douglas) overkapping waar u heerlijk kunt zitten, eten of borrelen. Tot slot is er aan de zijkant een praktische berging gerealiseerd om uw tuinspullen te kunnen opbergen.

Eerste verdieping
Overloop met een inbouwkast (handig voor het opbergen van uw spullen!) en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over twee Roto dakramen, waardoor de kamer heerlijk licht is. De kamer heeft een fijn formaat, waardoor er een ruim tweepersoonsbed in kan staan, een royale kledingkast én er nog voldoende loopruimte vrij is.

De andere slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een Roto dakraam en is nu in gebruik als kinderkamer.

De derde, op deze verdieping laatste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar is ook uitermate geschikt als derde slaapkamer. Deze slaapkamer kenmerkt door de drie grote lichte ramen die zorgen voor een zeer fijne lichtinval.

Alle slaapkamers, inclusief de overloop, zijn voorzien van een PVC vloer in houtlook met een warme uitstraling.

De moderne badkamer heeft een rustige en zeer strakke afwerking. De sanitaire ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met een verlichte spiegel, een wandcloset en een voorbereiding voor het eventueel plaatsen van een bad. De ruimte is daarnaast voorzien van een raam. Dit is ideaal voor daglicht. De badkamer is betegeld met donkere strokentegels en witte tegels op de wanden, waardoor de sanitaire ruimte een speelse uitstraling heeft. Op de vloer liggen moderne, donkere tegels.

Tweede verdieping
Een ruime voorzolder waar u een zee aan ruimte en mogelijkheden heeft. U treft hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, maar ook de cv-ketel (Intergas, 2014) en de installatie van de mechanische ventilatie.

Tot slot is er een ruime en lichte slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is ook voorzien van een Roto dakraam en heeft een fijn leef oppervlakte.

Een mooie laminaatvloer zorgt voor een prettige uitstraling en mooie afwerking van deze verdieping.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2014;
• gebruiksoppervlakte wonen 132 m², inhoud ca. 460 m³, perceeloppervlak 121 m²;
• u wordt de tweede bewoner!;
• heerlijke tuin gelegen op het zuiden, waardoor u tot laat van de zon kunt genieten. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over zowel een achterom als een uitgang via het pad naast de woning. Vanaf begin april kunt u al heerlijk in de zon zitten in deze tuin!
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;