Vondelstraat 41, 4819 HD, Breda

Uitgebreide omschrijving

In zeer geliefde straat (eenrichtingsverkeer) gelegen, vooroorlogse erkerwoning met voor- en diepe, zonnige achtertuin (Zuid), berging met achterom, luxe keuken- en badkamerinrichting, 3 slaapkamers en open zolderkamer. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (2015). De woning is gesitueerd op een gewilde locatie in de wijk Boeimeer nabij het Van Sonsbeeckpark (zwembad), stadscentrum, diverse winkels o.a. het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk, diverse scholen, het Mastbos en de diverse in- en uitvalswegen. Een erg leuke woning voor jong en oud! Kom jij kijken?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder en meterkast ( 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
De gang is voorzien van een granito vloer en betonemaille wandafwerking waarboven stucwerk.

Toilet, (2015) betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met eiken houten vloer met vloerverwarming, erker aan de voorzijde, schouw met allesbrander, deels behang, deels stucwerk wandafwerking en stucwerkplafond.
De woning staat in open verbinding met de open keuken. Aan de achterzijde is de woning in 2015 over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van dubbel hardhouten openslaande tuindeuren naar terras en tuin.

Woonkeuken in een moderne, luxe uitvoering voorzien van Belgisch hardsteen-look aanrechtblad (composiet/ antracietkleurig). Het kookeiland is voorzien van spoelbak met thermostaat kraan en close-in-boiler. Verlaagd plafond met geïntegreerde afzuigkap, 5- pits gaskooktoestel met wokbrander, dubbele oven en gril en vaatwasmachine. Voorts aparte wand met combi magnetron, koelkast, diepvrieskast en diverse boven- en onderkasten. Keuken is van het merk Keller.
Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG (m.u.v. het fornuis die is van Belling).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (dichte) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking en vaste kast. In 2013 is het plafond vernieuwd en zijn de wanden gestuct.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van marmoleum vloer en in 2018 opnieuw gestuct, nieuw plafond en geschilderd.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als kleedkamer met kastenwand, sisal vloerbedekking en structuurverf wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, (2005) betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, wastafel en natuurlijke ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderslaapkamer IV, met laminaat vloer, 4 Velux dakramen met verduisteringsgordijn, vaste wastafel , aansluitpunten voor de wasapparatuur en diverse bergruimtes achter de knieschotten en bergvliering.
De CV-Combiketel is geplaatst in 2015 (Remeha).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuiden met 2 terrassen, vijver, borders met vaste beplanting, gazon, berging en achterom.

BERGING

Berging is gesitueerd in de achtertuin, in steen uitgevoerd. De berging is voorzien van elektra en voorzien van een plat dak. Tevens is er een overdekte achterom met toegang naar de brede brandgang.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 2015 is de gehele begane grond verbouwd met o.a. vloeren, keuken, stucwerk en schilderwerk;
- Dak uitbouw en hoofdbouw zijn beiden geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 180,- per maand
Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
De Vondelstraat is een rustige, kindvriendelijke en veilige straat, waar een mix van jong en oud woont. Er is veel groen rondom de Vondelstraat. Het van Sonsbeeckpark en het Zaartpark vind je op 100 meter afstand. In beide parken zijn speeltuintjes en in het Zaartpark is ook een skate-baan. Het centrum van Breda is binnen 10-15 minuten te lopen en 5 minuten op de fiets. Uitvalwegen zijn makkelijk bereikbaar. Via de zuidelijk rondweg is zowel de A27 als de A16 binnen enkele minuten te bereiken. Elke kamer van dit huis is met veel liefde en vakmanschap opgeknapt of verbouwd in de afgelopen jaren, met behoud van de authentieke sfeer van een jaren-30 huis.