Vrouwburgerswei 3 , 6843 ZE, Arnhem

Aan een autovrij pad in de rustige en kindvriendelijke wijk Elderhof vind je deze keurig onderhouden eengezinswoning met een diepe, zonnige achtertuin op het westen/noordwesten. De tuin biedt altijd de keuze tussen zon en schaduw én volop privacy. Dankzij de recente verduurzaming en moderniseringen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Indeling begane grond:
Entree met hal, modern toilet (2022), vernieuwde meterkast en praktische vaste kast. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle eiken lamelparketvloer, open trap, en openslaande deur naar de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgerust met vloerverwarming, een 90 cm breed 6-pits RVS fornuis met oven, afzuigkap, koelkast en nieuwe vaatwasser. Vanuit de woonkamer is ook de handige inpandige berging bereikbaar (met verwarming en vliering).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en drie slaapkamers, variërend van ca. 9 tot 16 m². De hoofdslaapkamer (achterzijde) is bijzonder ruim en recent voorzien van een groter raam. De hoge plafonds geven alle kamers een extra ruimtelijk gevoel. De badkamer beschikt over een douche met glazen wand, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap en momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en cv-installatie. Deze verdieping is eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige extra slaapkamer of werkkamer.

Duurzame en comfortabele updates (2021-2024):
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023, m.u.v. achterdeur)
* Vergroot slaapkamerraam achterzijde voor extra lichtinval
* Zonnepanelen geplaatst in 2021
* Mechanische ventilatie vernieuwd (2021)
* Toilet vernieuwd in 2022
* Na-geïsoleerde gevel (2023)
* Nieuwe vaatwasser (2023)
* Airconditioning (2024) in de woonkamer én twee slaapkamers
* Uitgebreide meterkast (2024)

Tuin:
De verzorgde achtertuin met tuinhuis biedt volop rust en beschutting. Door de diepte en ligging op het westen/noordwesten kun je tot in de avond genieten van de zon. Ook de voortuin is netjes aangelegd.

Locatie & bereikbaarheid:
Elderhof is een groene en ruim opgezette woonwijk met uitstekende bereikbaarheid:
Winkelcentrum Elderhof, sportverenigingen en scholen op loopafstand. Ook het NS station Arnhem-Zuid, bushaltes en de Arnhemse trolleybus zijn binnen handbereik. Bovendien i.s er sprake van een Snelle verbinding naar A325, A15 en A50

Opmerking over de woonoppervlakte:
De tweede verdieping heeft een dakraam dat iets kleiner is dan 0,5 m2. Officieel gezien zou de tweede verdieping daarom niet als gebruiksoppervlakte wonen mogen worden aangemerkt, maar als overige inpandige ruimte. Daar het raam op relatief eenvoudige wijze vergroot kan worden, is de ruimte op de tweede verdieping toch in de gebruiksoppervlakte wonen meegenomen.