Wielenweg 8 a , 7791 HA, Radewijk

Landelijk wonen in een prachtige omgeving op de grens van Noaberschap en Gemutlichheid.

Deze prachtige riet gedekte vrijstaande woning met riante vrijstaande houten schuur biedt naast veel ruimte ook de mogelijkheid voor een B&B. Het geheel is gelegen op een perceel van 2438 m². De zeer royale tuin biedt volop rust, vrijheid en privacy en is omgeven door weidse landerijen. Hier kunt u overdag van de vogels en 's avonds van de reeën, zonsondergang en sterren genieten.

De woning beschikt over een prachtige aangebouwde serre, een fraaie leefkeuken (2022), baden en slapen op de begane grond (2022) en is zeer goed onderhouden. Het riet van de woning is in 2021 compleet vernieuwd. In de tuin hebben de huidige bewoners in 2022 een ruime schuur (20 x 5m) gezet, deze is op dit moment opgedeeld in 3 delen. De achterste 2 ruimtes zijn gebouwd met het idee om hier een B&B/gastenverblijf te kunnen realiseren. Beide ruimtes zijn voorzien van een woonkamer, voorbereidingen/aansluitingen voor een keuken en een vaste trap naar boven naar een slaapkamer (met dakraam). De achterste ruimte is reeds voorzien van een keurige badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. In de andere ruimte zijn hiervoor de voorbereidingen getroffen en ook de materialen hiervoor zijn aanwezig. Het voorste gedeelte van de schuur is nu in gebruik als berging/hobbyruimte en voorzien van een betonvloer, zolder ruimte (wederom met vaste trap) en witgoedaansluitingen.

Op de schuur liggen 16 zonnepanelen (eigendom 2022), op de begane grond is de woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, inclusief nieuwe entree pui en de cv-ketel is van 2023 (ATAG). De woning beschikt daarnaast over vloer-, muur-, en dakisolatie en heeft energielabel B!

Deze fantastische plek is een mooie buitenkans om uw ultieme woonwens in vervulling te laten gaan. Het geheel heeft vele mogelijkheden, gelet op de ruimte in de woning, de schuur en het ruim en goed onderhouden erf. Bovenal een oase van rust, ruimte en een gunstige locatie waar wonen, werken en recreatie makkelijk samen kunnen komen.

Het geheel is als volgt ingedeeld:

Entree,/hal, vernieuwde meterkast, toilet voorzien van fonteintje, doucheruimte en trapopgang naar boven. Vanuit de hal toegang tot de ruim opgezette en sfeervolle woonkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een houten vloer, gashaard en uiteraard prachtig uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer toegang tot de uitbouw met serre, deze heerlijke ruimte is voorzien van vloerverwarming zodat u het hele jaar van deze ruimte kunt genieten.

De woonkeuken is toegankelijk vanuit de hal en de serre en is van alle gemakken voorzien. De keuken is van 2022 en is uiterust met een fornuis met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, combi-magnetron en veel werk,- en opbergruimte. De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een gaskachel en een aparte hoek die nu in gebruik is als kantoortje maar ook ideaal voor bijv. een speelhoek.

Vanuit de keuken een doorloop, de zij/achteringang met een vernieuwd toilet, witgoedaansluiting, provisiekelder en een doorloop naar de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Riante overloop met Velux dakraam en vaste kast, vanuit hier toegang tot de 4 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een inpandig balkon. De slaapkamer boven de keuken is voorzien van een vaste kast en een wastafel, de achterste kamer van een wastafel en een kleine berging. Hier hangt ook de cv-opstelling (ATAG 2023). De badkamer met Velux dakraam is in 2018 gerenoveerd, beschikt een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Buitenom:
Het geheel is gelegen op een kavel van 2438 m². Achterop de kavel is de nieuwe schuur gesitueerd, deze biedt tal van mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld B&B kamers, een kantoor of hobby ruimte aan huis. Rondom een fraai aangelegde tuin en erf met veel oog voor de natuur en het landschap, met meerdere grote bomen, een terras direct achter de woning en een ruime oprit aan de zijkant van het geheel.

Bijzonderheden:
- Landelijk wonen in een prachtige omgeving;
- Keurig onderhouden vrijstaande woning;
- Baden en slapen op de begane grond (2022);
- Keuken 2022 (lijkt op de foto's mintgroen voor de juiste kleur zie video);
- Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen begane grond;
- Schilderwerk keurig bijgehouden;
- De woning beschikt over ruime 4 slaapkamers op eerste verdieping;
- Aparte badkamer op de eerste etage;
- Aparte doucheruimte in de hal op de begane grond;
- Riante schuur met vele mogelijkheden;

Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een bijzonder fraaie woonlocatie omringd met prachtig uitzicht!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.