Woldweg 7 , 9902 AA, Appingedam

Woldweg 7, Appingedam.
Een monumentaal herenhuis gelegen op 2246 m² grond, op een mooie locatie in het centrum van Appingedam.

Onderstaande alinea de beleving van de eigenaren over deze bijzondere woning.
Met veel plezier hebben wij in deze woning gewoond en gewerkt. Heerlijk veel ruimte, veel praktische inbouwkasten, door de hoge ramen veel lichtinval en een fijne besloten tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Nadat het werk naar elders is verplaatst hebben we van de vrijgekomen ruimte een heerlijke relax- en sport ruimte gemaakt met sauna en stoomcabine. Onze kinderen genoten van tikkertje, en verstoppertje spelen in het huis en van voetballen en een boomhut bouwen buiten. Zij hebben nu hun eigen huis. Daarmee is deze woning te groot geworden voor ons beiden. Wij hopen dat een ander gezin er binnenkort net zoveel woon- en/of werkplezier mag beleven als wij hebben beleefd.

Zoals gezegd heeft deze woning een mooie centrum ligging middel in het historisch Appingedam. Dat klinkt als een prachtige woning! Een (praktijk) woning met zo'n grote woonoppervlakte en historische waarde is zeker uniek. De status als gemeentelijk monument benadrukt inderdaad de authentieke kenmerken, wat het een charmante en karaktervolle woning maakt. De zijvleugel met een ruime schuur die plaats biedt aan twee auto's is ook een groot pluspunt, vooral in een historische stadscentrum waar parkeergelegenheid vaak beperkt is. De oprit voor meerdere auto's is een extra luxe.
Het grote perceel en de fraai aangelegde achtertuin maken het geheel compleet. De besloten tuin biedt veel privacy en de verschillende zitjes met zowel zon- als schaduwplekken zorgen voor een heerlijke buitenruimte om van te genieten. Het zonneterras met buitenkeuken is ideaal voor zomerse dagen en het ontvangen van gasten.
Tot slot zijn de plantenkas, de houtopslag en de berging voor tuinspullen praktische toevoegingen die het leven in deze woning nog aangenamer maken. Het klinkt als een ideale plek voor iemand die houdt van een combinatie van historische charme en modern comfort.

Appingedam biedt een unieke woonervaring door zijn ligging aan het Damsterdiep met zijn historisch stadshart. Het centrum straalt sfeer uit en beschikt over uitgebreide voorzieningen, waaronder vier supermarkten en diverse detailhandel. Daarnaast zijn er tal van horecagelegenheden met gezellige terrassen, die bijdragen aan de levendige ambiance van de stad.
Voor gezinnen zijn er uitstekende onderwijsvoorzieningen. Er zijn twee brede scholen voor basisonderwijs en een nieuwe scholencampus van Eemsdelta, die een breed scala aan onderwijsrichtingen biedt. De stad heeft een groot gezondheidscentrum met 22 verschillende zorgaanbieders en er is veel sociale activiteit. Verder is het openbaar vervoer goed geregeld. Zowel met de bus als de trein is de stad Groningen binnen een half uur bereikbaar. Dit alles maakt Appingedam tot een ideale thuisbasis met een bijzondere mix van historische charme en moderne voorzieningen.

De indeling van de woning:
Begane grond, Via de fraaie entree is er de imposante hal met authentiek plafond met rechts de woonkamer met een televisiehoek en een zit of leeshoek met een houtkachel. Ook hier een fraai origineel plafond aanwezig. Aan de linker zijde is er studeerkamer met schouw en een fraaie plafondafwerking en lambrisering. vervolgens de ouder slaapkamer met een badkamer en suite met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een ligbad. Slaap c.q. werkkamer, portaal en een gasten toilet. In de zijgang is er de toegang naar een relaxruimte met sauna en een stoomcabine. Aan de andere kant is er de toegang naar een dichte keuken met een nieuwe en complete keuken opstelling en aansluitend de eet/tuinkamer met openslaande tuindeur naar het terras. Vanuit de keuken is er een toegang naar de zijkant van de woning met hier een berging annex bijkeuken en de dubbele garage.
Kelder, de gehele begane grond is volledig onder keldert.
Eerste verdieping, ruime overloop, waar 4 slaapkamers op uitkomen waarvan 2 kamers met een eigen wastafel, verder is er een tweede badkamer met eveneens een inloopdouche, wastafel en een derde toilet. Verder is er aan de voorzijde nog een grote zolderruimte waar extra kamers gerealiseerd zouden kunnen worden en zijn er nog twee separate bergzolders. Boven de schuur is nog een zolder welke bereikbaar is via een vaste trap.

INFO:
- de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing.
- er is grotendeels vloerisolatie aanwezig.
- de woning heeft 24 zonnepanelen.
- er is in 2023 een nieuwe luxe en complete keuken geplaatst met een inductie kookplaat, Quooker, stoomoven, vaatwasser, wijnkast en een separate koelkast.
- er is een waterontharder.
- de woning wordt verwarmd door twee hoog rendement combiketels.
- de schoorsteen van de houtkachel is voorzien van een dubbelwandige pijp.
- eventueel geschikt voor dubbele bewoning ouder/kinderen vanuit mantelzorg of werk/praktijkruimte.