Woudenbergseweg 92 A , 3953 MJ, Maarsbergen

Wonen in een monumentale dwarshuisboerderij. Een kans die niet snel een tweede keer voorbij zal komen. Bij dit in verval geraakte object zijn de agrarische bedrijfsactiviteiten al lang geleden beëindigd en recent is de bestemming gewijzigd naar een reguliere woonfunctie.

Deze herontwikkeling maakt onderdeel uit van een boerenerf waar naast de boerderij ook de monumentale schuur en de niet monumentale schaapskooi/veldschuur een woonfunctie hebben gekregen met als doel om de cultuurhistorische waarde als monumentaal erf in het buitengebied te versterken. Hiervoor is een passende erfopzet gemaakt, bij dit ontwerp is ondermeer de één erfgedachte als uitgangspunt gehanteerd. In de verbeelding staat bij de woonboerderij een dubbele carport met berging ingetekend.

De locatie bevindt zich midden in de weilanden ten noorden van Maarsbergen aan een doodlopende weg. Rondom het verkochte bevinden zich agrarische gronden. Maarsbergen zelf is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het dorp heeft een fantastische bereikbaarheid vanaf de snelweg en ook het NS station van Maarn is vlakbij. Evenals het ruime winkelaanbod in Maarn en Woudenberg. Dat geldt ook voor de prachtige omliggende natuur van de Utrechtse Heuvelrug met o.a. de uitgestrekte bossen, het Henschotermeer en het schitterende en vrij toegankelijke landgoed Anderstein met een 27 holes golfbaan.

In de toelichting bij het bestemmingsplan staat de volgende omschrijving over een mogelijk indeling:
De boerderijwoning is ruim van opzet. De gehele deel kan benut worden voor de dagelijkse woonfuncties; entree, hal, woonkamer en keuken. Om een goede toegang tot de tuin te maken, kan een gedeelte van de zuidelijke deelmuur en de aansluitende kap verwijderd worden. Door hierbinnen een hoge glazen pui te plaatsen wordt tegelijk veel daglicht in de anders te donkere deel toegelaten. Het voorhuis kan ofwel dienen als ruim slaapgedeelte of als inwoongedeelte. Het grootste deel van de slaapkamers bevindt zich op de verdieping. Hierbij wordt niet alleen het voorhuis geheel benut voor deze functie, maar is ook boven de deel een insteekverdieping voorzien die een slaapkamer herbergt. Dit beperkt de grote ruimte van de deel tot een ruimte met een menselijker maat.

Uiteraard is het ook mogelijk om het enorme oppervlakte anders in te delen. Zowel voor de hierboven genoemde indeling als andere indelingen dient men de benodigde vergunningen aan te vragen. Er zijn geen aannemer- en architectverplichtingen van toepassing.

Bijzonderheden:
- uniek object landelijk gelegen, van boeren naar wonen;
- voor alle randvoorwaarden verwijzen wij naar het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl;
- pand is in matige stand en behoeft volledig renovatie;
- notariskeuze voor de levering is voorbehouden aan de verkoper;
- er is op verzoek een concept koopovereenkomst en akte van levering beschikbaar;
- in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ''as is, where is'' clausule opgenomen;
- object betreft een gemeentelijk monument;
- de toegangsweg zal opnieuw geasfalteerd worden;
- landschappelijke inpassing dient te geschieden conform de bij het bestemmingsplan bijgevoegde inpassingsplan;
- bij de boerderij is geen wateraansluiting, verkoper zal opdracht geven om deze aan te leggen;
- de impressies/verbeeldingen zijn gemaakt door Arcom Partners B.V.;
- bij benadering is de perceeloppervlakte circa 2.062 m² inclusief een mandelig deel;
- de monumentale schuur en veldschuur zijn reeds verkocht.