Landelijk wonen in Leens, Halfvrijstaande woning , 9965 SJ, Leens

LANDELIJK WONEN IN LEENS

**DE BOUW SCHIET AL LEKKER OP!**

NOG 2 HALF VRIJSTAANDE WONINGEN BESCHIKBAAR! HAAK NU AAN!

WAT TE DOEN BIJ VERDERE BELANGSTELLING?
Heeft u belangstelling in een nog beschikbare woning, neem dan contact met ons op en wij reserveren deze woning vrijblijvend en kosteloos voor u. Vervolgens plannen wij een vrijblijvende afspraak in om het project en proces door te nemen met u.

WONEN IN LEENS
In het pittoreske dorp Leens, waar de tijd lijkt te vertragen en de charme van vervlogen dagen nog altijd voelbaar is, huist een gemeenschap doordrenkt met warmte en gezelligheid. Gelegen te midden van uitgestrekte groene velden, is dit een ideale omgeving voor wandelingen en fietstochten. De gemeenschap van Leens straalt een warmte uit die diep geworteld is in de harten van de mensen die er wonen. Buren zijn geen vreemden, maar vrienden die elkaar steunen in zowel vreugdevolle als uitdagende tijden. Ook is er een levendig verenigingsleven en is er in Leens een sporthal aanwezig. Het dorp Leens is niet alleen een plek op de kaart; het is een thuis, een plek waar de echo's van het verleden samensmelten met de belofte van de toekomst.

Met de auto ben je in circa een kwartier in Winsum, het mooiste dorp van Nederland en in circa een half uur in de stad Groningen. Regelmatig gaan er bussen via Winsum naar Groningen en sta je binnen 40 minuten in de bruisende binnenstad.

INDELING BOUWNUMMER 25 EN 27
De begane grond heeft een indeling met de woonkamer aan de straatzijde en de keuken aan de tuinzijde. De woonkamer heeft al een verlenging van 1.20 meter. In de entree is naast de meterkast ruimte voor de garderobe. De trap heeft standaard een trapkast. Middels de tuindeur is de tuin bereikbaar. De toiletruimte wordt casco opgeleverd, wat inhoudt dat je deze na de oplevering nog helemaal naar eigen smaak kan inrichten (hiervoor wordt een minderprijs in rekening gebracht van gezamenlijk met de badkamer van totaal € 4.000,00)

De verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een riante badkamer, die net als het toilet beneden na de oplevering naar eigen smaak ingericht kan worden. De aansluitingen van de wastafel, douche en toilet zijn wel aanwezig.

De zolder is bereikbaar via de vaste trap. De zolder is groot genoeg voor het plaatsen van een vierde slaapkamer. Voor de installatie en wasmachine/droger is een aparte ruimte gemaakt.

LET OP:
Omdat de bouw al is begonnen, heeft de bouwer voor onverkochte woningen al keuzes gemaakt. Dit houdt het onderstaande in:
* bouwnummer 25: verlenging van 1200 op de begane grond en de berging. Casco sanitair en tegelwerk
* bouwnummer 27: verlenging van 1200 op de begane grond en de berging. Casco sanitair en tegelwerk
-> Voor deze bovenstaande bouwnummers zijn geen wijzingen meer mogelijk.

KENMERKEN
* Energielabel A+++!
* Gasloos en energiezuinig;
* Met zonnepanelen;
* Lucht/water warmtepomp;
* Vloerverwarming op de begane grond en de verdieping;
* Warmteterugwinning op de ventilatielucht (WTW);
* Inclusief verlenging van 1.20 meter (zit bij de V.O.N prijs in)
* Kunststof kozijnen;
* Exclusief sanitair en tegelwerk (hiervoor krijgt u € 4.000,00 terug op de v.o.n. prijs)
* Exclusief keuken (aansluitingen zijn wel aanwezig

DE ARCHITECTUUR
De architectuur is eigentijds met een lichte verwijzing naar de jaren dertig. De woningen zijn opgetrokken in twee kleuren steen. De kap heeft antracietkleurige dakpannen en een overstek. De bergingen aan de tuinzijde steekt niet uit, zodat de tuin en het terras over de volledige breedte van de kavel loopt.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST
De woningen zijn energiezuinig en voldoen aan de nieuwste BENG eisen. De naam zegt het al: Bijna Energie Neutraal Gebouw, wat inhoudt dat u nagenoeg geen energie meer gebruikt voor verwarming en ventilatie. De verwarming is een vloerverwarming op de begane grond die ook kan koelen. Hiervoor wordt een luchtwarmtepomp gebruikt. De ventilatie is een warmte-terugwin-installatie, zodat hier ook zeer weinig energie voor wordt gebruikt. De woning is voorzien van een isolerende drielaagse beglazing (uitgezonderd de berging).

Ter voorkoming van onderhoud is de woning voorzien van kunststof kozijnen en goten, schilderwerk is dus niet meer nodig. Voor de energieopwekking is de woning voorzien van zonnepanelen op het dak. Je huis is dus op de toekomst voorbereid!

Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.