Uitgebreide omschrijving
In het groen verscholen verrassende tussenwoning op geweldig perceel van ruim 300 m² aan de rand van Maarn. Deze uniek gelegen woning ligt op steenworp afstand van de Maarnse zandafgraving en is direct omgeven door prachtige natuur. De huidige eigenaar heeft de woning en tuin in de loop van de jaren volledig gemoderniseerd waardoor er een fantastische en unieke woonplek is ontstaan.
Maarn is een prachtig ‘groen’ dorp midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met veel voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang, basisscholen en natuurlijk veel natuur voor de nodige ontspanning. Tegelijkertijd is het zeer centraal gelegen en uitmuntend bereikbaar dankzij een NS-station en de directe ontsluiting via de nabijgelegen A12.
Begane grond:
Hal/entree met unieke tegelvloer; heerlijke, ruime woonkamer (31m²) met sfeervolle houtkachel en een strakke afwerking; gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een in 2017 geplaatste keukenopstelling met veel kastruimte en voorzien van zes pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, hoge koelkast en separate vriezer met veel lades; praktische bijkeuken welke thans in gebruik is als slaapkamer, met achterdeur, aansluiting wasapparatuur, opstelling cv-ketel en toegang tot toilet, trapkast en kelder.
Tuin:
Bijzonder diepe (bijna 30 meter) achtertuin op het westen met fraai aangelegde borders en straatwerk; een moderne veranda met berging en achterom. De tuin biedt veel privacy en vrijheid door de beperkte bebouwing in de omgeving.
Eerste verdieping:
Via vaste trap vanuit de woonkamer bereikbare lichte overloop dankzij de geplaatste lichtkoepel; modern separaat toilet; sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van 18m² met fraaie, zichtbare dakconstructie, dakkapel en eveneens veel lichtinval dankzij een tweede lichtkoepel; twee slaapkamers van resp. 14m² en 12m² waarbij de laatste toegang biedt aan een klein balkon; luxe badkamer met dubbel waskom met inbouwkranen, inloopdouche en (whirlpool)ligbad.
Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 305 m², bouwjaar 1918;
- woonoppervlakte 131 m², gebouw gebonden buitenruimte 2 m², externe bergruimte 12 m², inhoud 492 m³;
- verwarming en warmwater middels AWB CW-5 HR cv-ketel uit 2011;
- energielabel A;
- 18 zonnepanelen;
- veranda/schuur geplaatst in 2020;
- keuken vernieuwd in 2017 (incl. openslaande deuren naar de tuin);
- de woning is voorzien van nieuwe deuren op de begane grond;
- plat dak vervangen en geïsoleerd in 2016 inclusief lichtkoepels;
- toilet eerste verdieping vernieuwd in 2018;
- toilet begane grond vernieuwd in 2015.
