Uitgebreide omschrijving
Energielabel A!
155 m² wooncomfort op aantrekkelijke locatie.
Op een ideale locatie in de kindvriendelijke en bovendien rustige wijk Couwenhoven gesitueerde tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m². Dit zeer fijne en uitstekend onderhouden woonhuis heeft energielabel A, dit onder meer door de 18 zonnepanelen en het HR++ isolatieglas. De achtertuin is uitstekend goed op de zon gesitueerd. In het verleden is er extra grond aangekocht en hierdoor is er sprake van een heerlijk grote tuin die met zorg onderhouden is. Er is recentelijk een houten veranda met aangrenzend schuurtje gebouwd waarin het heerlijk toeven is. Het is een praktisch huis met veel leefruimte.
De wijk Couwenhoven is gunstig gelegen binnen Zeist. Vanaf dit woonhuis is het uitgebreide dorpshart op ongeveer vijf minuten fietsafstand gelegen. Er is een heel mooi en totaal vernieuwd wijkwinkelcentrum De Clomp aanwezig waar alle dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Er zijn in de directe omgeving verschillende scholen aanwezig. Vanuit de naastgelegen bushalte bent u in 20 minuten in het centrum van Utrecht.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, praktisch kastje tussen de meterkast en het toilet en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim, tuingericht en modern. De keuken is modern en verschillende apparaten zijn recent vervangen. Er is een betonnen aanrechtblad aanwezig en de keuken beschikt over een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de c.v. gasketel geplaatst. De bijkeuken is overigens ook te bereiken vanuit de hal. De tuin is vanuit de woonkeuken te bereiken door middel van een vernieuwde schuifpui. De tuin is ongekend mooi aangelegd en met zorg onderhouden. Achterin de tuin is een mooie veranda gebouwd met aansluitend de schuur. Aan de voorzijde van het woonhuis is een garage gebouwd. De garage is voorzien van een loopdeur aan de zijkant en een garagedeur aan de voorzijde. Vanuit de eerder omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken. De begane grond is voorzien van een aansprekende PVC vloer in eiken kleurstelling die niet of nauwelijks van echt te onderscheiden is. De binnendeuren zijn op een zeer mooie wijze vervangen voor fraaie exemplaren in 2021.
Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot enorme doorzonwoonkamer van 52 m². De woonkamer is voorzien van een mooie, in 2021 geschuurde en opnieuw afgewerkte hardhouten vloer. Er is een houtkachel aanwezig. Er is een heerlijke lichte zithoek en aan de straatzijde is een werkruimte ingericht. Opvallend is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Dit geeft een fijn gevoel van privacy.
Tweede verdieping:
Overloop, praktische berging van 3 m², eerste slaapkamer met balkon en airconditioning, badkamer in het midden van de woning met douchegelegenheid, toilet en wastafel. Tweede en derde slaapkamer aan de tuinzijde van de woning. Deze zijn respectievelijk 12 en 8 m².
Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden woonhuis.
- In een laadmogelijkheid voor een auto is voorzien. Deze zal achterblijven.
- De meterkast is uitgebreid voor de auto laadvoorziening.
- Sinds 2022 staat er een eigen laadpaal op eigen terrein.
- Energielabel A.
- 18 zonnepanelen. Ieder paneel een eigen omvormer.
- In 2021 zijn de vloerafwerkingen op de begane grond en de tweede verdieping totaal vernieuwd voor mooi PVC met eiken structuur nauwelijks van echt te onderscheiden.
- Het buitenschilderwerk is aan de achterzijde uitgevoerd in 2021.
- In 2021 zijn de binnendeuren vervangen voor heel mooie exemplaren die door lopen tot aan het plafond.
- In 2021 is de schuifpui naar de tuin vanuit de keuken vervangen voor een zeer goed uitstekend geïsoleerd exemplaar.
- In de woonkeuken zijn in 2021 nieuwe radiatoren geplaatst.
- In 2021 zijn nieuwe degelijke rolgordijnen van een goed label geplaatst. Deze worden ter overname aangeboden.
- In 2018 is voor de CV het Honeywell Evohome systeem geïnstalleerd, waardoor de ruimte separaat geregeld kunnen worden.
- In 2016 zijn alle elektrisch bedienbare zonnescreens op de 1ste en 2de etage volledig gereviseerd.
- In 2014 is de groepenkast in zijn geheel vervangen.
- In 2018 is in de slaapkamer aan de voorzijde een airco-installatie van het merk Panasonic aangebracht.
- In 2016 is de open haard vervangen door een houtkachel.
- De begane grond vloer is geïsoleerd.
- De spouwmuren zijn geïsoleerd.
- Het gehele woonhuis is voorzien van HR++ beglazing.
- De achtertuin is ontzettend fijn qua beleving.
- Mooie veranda en naastgelegen schuur.
