Gerard Revestraat 106 , 3544 KK, Utrecht

Houdt u van een modern huis, comfortabel qua isolatie, gericht op duurzaamheid, centraal gelegen en met maar liefst zes slaapkamers? Kom dan een kijkje nemen in deze leuke tussenwoning, die wellicht uw nieuwe huis wordt!

De woning is gelegen in een deel van Leidsche Rijn dat in 2012 is gebouwd. Het huis is gelegen aan de rand van Utrecht in de jonge wijk "Het Zand" en bevindt zich op loopafstand van NS-station Terwijde en het nieuwe winkelcentrum Terwijde. Daarnaast ligt het direct aan het Maximapark, in de buurt van diverse sportvelden, kinderdagverblijven, scholen en speelweiden. Er is een bushalte voor de deur en ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek en zijn daardoor snel bereikbaar.

Het betreft een huis met drie woonlagen waardoor er volop leefoppervlak is. De begane grond is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer en een dichte keuken. U heeft de beschikking over een heerlijke tuin met berging en achterom. De eerste verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers en een badkamer mét daglicht, wat in de gemiddelde badkamer Utrecht vaak niet aanwezig is. Ook heeft deze verdieping de beschikking over een inpandige berging. De bovenste verdieping, de opbouw, is opgesplitst in vier (slaap)kamers.

Kortom: kom kijken, want deze fijne woning is vast hét huis dat naadloos aansluit op uw wensen!

De indeling is als volgt…

Voordat we naar binnen gaan lopen wij eerst door de voortuin. Deze voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor een leuk zitje.

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De deur van de hal naar de woonkamer betreft een houten witte deur met glazen panelen. Hierdoor krijgt de hal voldoende lichtinval en is dit zeker geen donker welkom voor u!

We nemen eerst een kijkje in de woonkamer. Een heerlijke royale ruimte doordat de woonkamer is uitgebouwd. Op de vloer ligt prachtig PVC in visgraat die tijdens de koelere dagen lekker warm wordt door de vloerverwarming. Mooiere dagen aangebroken? Dan krijgt u de kamer lekker koel door de airco. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en hebben een modern en neutraal uiterlijk. Een leuke eye-catcher is de wand die iets naar voren komt. Hier zijn nissen in gecreëerd, de tv in geplaatst én een elektrische sfeerhaard (ook verwarmbaar) in te vinden. Zeer sfeervol! Omdat de woonkamer is uitgebouwd en toch voldoende lichtinval in deze ruimte “moet” komen, is er gekozen voor een lichtstraat in het dak van de uitbouw, waardoor de woonkamer heerlijk licht is geworden. De uitbouw is daarnaast zowel van binnen als van buiten voorzien van stroomkabels waardoor een eventueel rolluik of raambekleding kan worden opgehangen op de lichtstraat. Niet alleen hierdoor krijgt de kamer volop licht, maar ook door de brede schuifpui. De kamer biedt volop ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer kunt u naar de tuin middels een schuifpui.

De tuin, met een ligging op het oosten, heeft een fijn oppervlak. De tuin is voorzien van moderne betegeling en een buitenkraan. Achterin de tuin treft u een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin biedt volop privacy door de schuttingen aan weerszijden.

Weer terug naar binnen..

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor u leuk zicht op de straat heeft. Door de L-opstelling biedt de keuken volop werkruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, drie lades vriezer en een vaatwasser. De kleurstelling is neutraal: witte hoogglans frontjes en een kunststof aanrechtblad in een steenlook. De achterwand is betegeld met donkere tegeltjes wat een leuk contrast is met de kleur van de keuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging.

De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt leuk vrij weg over de tuinen. Ook deze kamer is voorzien van airco en net zoals de andere kamers, erg fijn qua licht door de drie ramen. De kamer is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast (eventueel een inbouwkast kunt u hier realiseren).
De andere kamer betreft een gezellige kinderkamer met een Frans balkon voorzien van openslaande deuren.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ligbad, een wastafel met spiegel en planchet, een designradiator en een wandcloset. De sanitaire ruimte heeft een raam wat heerlijk is voor de natuurlijke ventilatie, maar hierdoor heeft u ook daglicht. De badkamer heeft een nette, doch neutrale uitstraling door witte wandtegeltjes en lichtkleurige tegeltjes op de vloer.

Als laatste de inpandige berging. Een ruim vertrek waar u plaats heeft voor een wasmachine en een droger. Boven deze apparaten ziet u de installatie van de mechanische ventilatie en de omvormer. De berging is uitgerust met extra groepen.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer in een houtlook.

Tweede verdieping
Overloop met airco en toegang tot vier slaapkamers.

Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een echt gezinshuis is dit zeker. Drie kamers zijn ingericht als kinderkamers en de vierde kamer is ingericht als studeerkamer. Eventueel kunt u ook een kamer inrichten als logeerkamer. Kortom: kamers met een goed formaat die op diverse manieren in te delen zijn.

Op deze verdieping kan eventueel een 2e badkamer gerealiseerd worden. Hiervoor zijn reeds de benodigde aansluitingen aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2012;
• woonoppervlak circa 137 m2, inhoud circa 481 m3, perceeloppervlak 112 m2;
• de woning is uitgebouwd in 2021;
• de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• een fijne tuin met een achterom;
• het dak van de opbouw is vervangen door nieuw bitumen in 2018;
• het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2022;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas (HR++);
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• de woning is voorzien van mechanische ventilatie (2012);
• de woning is voorzien van airco (Mitsubishi, 2021);
• op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom, 2021);
• de ramen zijn voorzien van horren;
• de trappen zijn bekleed met pvc;
• de woning is voorzien van glasvezel;
• nieuwe rookmelders (2021) op de 2e verdieping (1e verdieping van 2012);
• energielabel A (geldig tot 8 februari 2026);
• u komt te wonen in een straat met fijne contacten onder de buren.

Oplevering in overleg