Nieuw Asterd 15 , 4823 GD, Breda

Als je op zoek bent naar een ruime, goed onderhouden en vrijstaande woning die perfect is voor opgroeiende kinderen en waar je volop kunt genieten van de natuur, dan is Nieuw Asterd 15 in Breda precies wat je zoekt. Dit prachtige vrijstaande huis met een royale voor- en achtertuin, garage, overkapping en carport biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. En als kers op de taart ligt deze woning op een fantastische locatie, direct nabij de Asterdplas, een recreatieplas waar je kunt zwemmen, wandelen en ontspannen. Dit is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en ruimte, en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

De perfecte plek voor het hele gezin

Met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een grote tuin rondom het huis, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De achterzijde van de woning grenst aan een zes meter brede sloot, wat niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht, maar ook de mogelijkheid biedt om een aanlegplaats voor een klein bootje te creëren. Zie je jezelf al een ochtendrondje varen op het water?

Daarnaast is de woning van alle moderne gemakken voorzien en goed onderhouden. Van de betegelde vloeren met vloerverwarming tot de ruime garage en de gezellige open haard in de woonkamer, alles is met zorg afgewerkt. Hier kun je direct intrekken en genieten van het leven aan de Asterdplas!

Indeling van de woning

Bij binnenkomst in de woning valt meteen de ruime en lichte hal op. Vanuit de hal heb je toegang tot een betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast, en natuurlijk de gezellige woonkamer. Deze woonkamer in L-vorm is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk op de wanden en een strakke plafondafwerking. Dankzij de grote ramen en openslaande deur naar de tuin, is het een heerlijk lichte ruimte waar je kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De open haard maakt het geheel helemaal af en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

De keuken – een plek om te koken en te genieten

De open keuken is in 2000 volledig vernieuwd en is een droom voor elke kookliefhebber. Uitgerust met een composiet werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Terwijl je kookt, kijk je uit over de tuin en kun je genieten van het uitzicht.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra kamer die momenteel dienstdoet als studeer- of werkkamer. Deze kamer is voorzien van een betegelde vloer en biedt een schitterend uitzicht over de achtertuin. Hier kun je rustig werken of studeren, met de natuur letterlijk om de hoek.

Ruime garage en oprit

De garage, die via de studeerkamer te bereiken is, is ruim en praktisch ingedeeld. Met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin, is dit de ideale plek voor het stallen van je auto of het opbergen van spullen. Daarnaast biedt de oprit met carport ruimte voor meerdere auto’s, wat handig is voor grote gezinnen of als je regelmatig bezoek ontvangt.

Eerste verdieping – comfortabele slaapkamers

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een vaste kast en wastafel, en biedt een rustige plek om je terug te trekken. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over dezelfde comfortabele afwerking. De derde slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en biedt toegang tot een overdekt balkon (loggia) waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een goed boek.

De badkamer op deze verdieping is stijlvol en modern, met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en voldoende ventilatie. Hier begin je je dag fris en ontspannen.

Daarnaast is er op de eerste verdieping nog een extra slaapkamer boven de garage, bereikbaar via een gang met volop bergruimte. Deze kamer, voorzien van een dakraam en zijgevelraam, is perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Tweede verdieping – handige vliering

Via een vlizotrap heb je toegang tot een ruime vliering. Deze is volledig bevloerd en biedt volop opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenleven op z'n best – de tuin

De voortuin is fraai aangelegd met borders vol vaste beplanting, wat de woning een verzorgde uitstraling geeft. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels betegeld en biedt volop ruimte om buiten te leven. De overkapping/veranda van 4 bij 6 meter, gebouwd in 2022, maakt deze tuin een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten. Hier vind je ook een warmtelamp, zodat je zelfs op koelere avonden nog buiten kunt zitten.

Grenzend aan de achtertuin ligt een sloot van zes meter breed, wat niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht, maar ook voor een unieke watersportmogelijkheid. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van een klein bootje waarmee je de omgeving kunt verkennen.

Waarom kiezen voor Nieuw Asterd 15?

Vrijstaande woning met veel ruimte en privacy
Perfect voor opgroeiende kinderen
Prachtige ligging aan het water en nabij de Asterdplas
Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer
Ruime tuin met overkapping en mogelijkheid tot aanlegplaats voor een bootje
Garage, carport en oprit met plaats voor meerdere auto’s
Goed onderhouden en direct bewoonbaar

Ben je benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de mogelijkheden. Wil je alvast een voorproefje? Bezoek de website van Van der Sande Makelaars en ervaar een Virtual Reality tour waarbij je de zon- en schaduwstand van deze woning kunt bekijken.

Nieuw Asterd 15 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en ruime gezinswoning op een toplocatie in Breda. Aarzel niet en plan snel een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Aan de zijzijde van de garage is een stuk grond ter breedte van ca 35 cm in gebruik bij de huidig eigenaar maar is grond van de buren. Vroeger stond hier een heg. Dit is bij partijen bekend;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, aangebracht in 2020;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Stadsverwarming
- Elektra: 600 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.