Schijfkamille 9 , 4823 CL, Breda

Wonen met ruimte, zon en mogelijkheden aan de Schijfkamille 9 in Breda.

Ben je op zoek naar een huis waar je alle kanten mee op kunt? Waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn.

Deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt aan een rustig hofje, met aan de voorzijde een grasveld en een speeltuintje. Ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die houdt van rust en groen om zich heen.

Binnen stap je een fijne, lichte woonkamer in met een gezellige houtkachel als warm middelpunt. Aan de achterzijde is een serre geplaatst, waardoor je extra leefruimte én veel licht hebt. De zonnige achtertuin ligt op het gewilde zuiden, dus je kunt hier de hele dag genieten van de zon. Ook aan praktische zaken is gedacht: je hebt een eigen oprit en op het dak liggen 12 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening.

Met vijf slaapkamers op de eerste en tweede verdieping is er ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een hobbykamer. En dan is er beneden nóg een multifunctionele ruimte die je kunt gebruiken als speelkamer, werkkamer, praktijk aan huis of zelfs een mantelzorggedeelte. Wat jouw situatie ook is, deze woning past zich aan jouw wensen aan.

De ligging maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving vind je een recreatieplas, winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en het Haagse Beemden Bos. Alles binnen handbereik en toch heerlijk rustig wonen.

Schijfkamille 9 is geen standaard woning. Het is een thuis met karakter, ruimte en eindeloos veel mogelijkheden. Kom je het zelf ervaren? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobe nis, trapkast, het toilet, toegang tot de woonkamer en berging.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Multifunctionele (slaap)kamer I, met tal van opties zoals werken aan huis, speel- / werkkamer, bij de woonkamer trekken of een slaapkamer om de woning levensloopbestendig te maken of juist als mantelzorg gedeelte.

Woonkamer, met de open keuken, sfeervolle houtkachel, airconditioning en schuifpui naar de serre.

Open keuken, in U-opstelling, met houten werkblad, koelkast, vriezer (3 vakken), 5-pits gasfornuis met grillplaat en 3 ovens eronder, afzuigkap, stenen spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Gezellige & handige serre, met elektrisch screen en airconditioning.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning en inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde

Badkamer (bouwjaar onbekend, ouder van 11 jaar), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, vloerverwarming (elektrisch), ruim duo ligbad met bubbel functie, douche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes, inbouw speakers en ventilatie.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer V, gelegen onder de schuine kap en met dakraam.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer VI, gelegen onder de schuine kap, met dakramen, bergruimte achter schotten met unit voor mechanische ventilatie, kast met de Cv-ketel (eigendom, Nefit TrendLine HRC30 CW5, 2015), omvormer van de zonnepanelen, wastafel en inloopdouche.

TUIN

Voortuin en zijtuin met de oprit en waterpunt.

Achtertuin, met volop privacy & rustgevend gevoel, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, een berging en achterom.

BERGINGEN

Inpandige berging I (voormalige garage), met elektra, wasmachine aansluiting, toegang tot de oprit (houten openslaande deuren), hal en multifunctionele kamer.

Houten berging II, gelegen achterin de tuin (heeft aandacht nodig).

OPRIT

Handige oprit met plek voor 1 auto. Er bestaat de mogelijkheid om ruimte te maken voor 2 auto’s naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Een raampje in de voordeur heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van marmer vloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van zeil vloerafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Glasvezel aansluiting ligt tot aan de deur;
- De 3 airco's zijn van oktober 2023;
- Het bitumen van het platte dak is in 2025 vernieuwd en het dak is geïsoleerd;
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2024, blijven achter, afgelopen jaar een productie van circa 2,91 MWh);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 682 m3 per jaar
Elektra: ca. 1392 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.