Vekenoord 43 , 4824 LN, Breda

Vekenoord 43 in Breda is een verrassende & ruime twee-onder-een-kapwoning met alles wat je nodig hebt om comfortabel, duurzaam én gezellig te wonen.

De woning is voorzien van energielabel A, beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen en heeft een waterontharder. Dat betekent lagere energiekosten en een heerlijk zacht watergevoel in huis. Je auto parkeer je gewoon op je eigen oprit of in de garage, die je bovendien rechtstreeks vanuit de woning kunt bereiken. Super praktisch.

Binnen is het huis verrassend ruim. Vier slaapkamers zorgen voor volop mogelijkheden: een fijne gezinswoning, ruimte voor een thuiskantoor of hobbykamer, alles is mogelijk. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis voelt.

En dan de tuin. Die ligt op het gewilde westen, waardoor je tot in de avond kunt genieten van de zon. Het vrije gevoel, de privacy en de ruime opzet maken dit echt een plek om tot rust te komen. De overkapping met sfeervolle houtkachel is dé plek voor lange avonden met een drankje, goed gezelschap en een warm vuurtje. Gezelligheid gegarandeerd, in elk seizoen.

De locatie is ook top. Je woont hier in een rustige en prettige buurt met alle voorzieningen om de hoek. En wil je even de natuur in? Dan zijn er een recreatieplas en bos op korte afstand te vinden. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even lekker buiten te zijn.

Vekenoord 43 is echt zo’n huis dat je gezien moet hebben. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen. Je bent van harte welkom!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, unit van de stadsverwarming, water ontharder en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en inbouw spot.

Uitgebouwde woonkamer, met de open keuken, schuifpui naar de tuin en deur naar de garage.

Open keuken (2016), in U-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, Quooker, oven, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Grote slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde

Badkamer (2015), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, duo ligbad met bubbel functie, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, dakraam, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de unit van de mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting, groot dakraam, plek voor droger, wastafel met warm &koud water, opbergruimte en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

TUIN

Voortuin, met elektra.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met heerlijk 'vrij' gevoel, volop privacy, waterpunt, gezellige overkapping met sfeervolle houtkachel, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

GARAGE

Inpandig bereikbare aangebouwde stenen garage, met elektra, flinke vliering (met de omvormer van de zonnepanelen), loopdeur naar de tuin en handmatig bedienbare kanteldeur naar de oprit.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar en laadpunt (blijft achter).

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen en (schuif)pui aan de achterzijde zijn van kunststof. 1 bovenlicht in de woonkamer de garagedeur naar de tuin hebben enkele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- In de woonkeuken zit een airconditioning (verwarming en koeling, blijft achter);
- De water ontharder (meterkast) en het elektrische laadpunt blijven achter;
- De slaapkamers aan de achterzijde hebben handmatig bedienbare rolluiken;
- De bubbel functie van het ligbad werkt nu niet. Ooit nagevraagd en toe waren de kosten circa 750 euro om weer te laten functioneren;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Er is een kruipruimte aanwezig, die is niet toegankelijk (luik zit onder de keuken / oven);
- Het glazen dak van de uitbouw heet elektrisch bedienbare screens (met sensoren);
- De uitbouw met screens heeft aandacht nodig / raden wij aan te moderniseren;
- Er is een alarm systeem aanwezig wat achter blijft, dient wel gereactiveerd te worden;
- Er liggen 19 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, 2016) met een opbrengst afgelopen jaar van circa 2.300 kWh;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Stadsverwarming / EnNatuurlijk: circa 35 GJ afgelopen jaar
- Elektra: circa 4.210 KwH afgelopen jaar (exclusief terug levering);
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.