Zilvervloot 20 , 3162 XP, Rhoon

Luxe en royale 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte aan huis nabij natuurgebied! Op een prachtige locatie, dichtbij een uitgestrekt natuurgebied en maar ook nabij allerlei voorzieningen, staat deze jonge en royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 (!) ruime slaapkamers. Dit is werkelijk een droomhuis en direct instapklaar!

Met een luxueuze afwerking, een aangebouwde praktijkruimte en een exclusieve ouderverdieping met wellnessruimte op de tweede verdieping, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en stijl. Dankzij het duurzame en eigentijdse materiaalgebruik is deze woning niet alleen modern, maar ook energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. De woning heeft een rijkelijke lichtinval, optimale privacy en is tot in details luxueus afgewerkt. De huidige bewoners hebben veel aandacht gegeven aan het gehele interieur en tuininrichting als ook aan het hoge niveau van afwerking. Daarnaast is er een ruime en volledige praktijkruimte die via een eigen entree bereikbaar is. Zowel de voortuin, oprit, zijpad als achtertuin zijn zeer bedachtzaam ingericht!

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime entreehal met een moderne uitstraling. Er is een mooie ingebouwde en praktische garderobekastenwand en een prachtig afgewerkte toiletruimte (aligned met de wellnessruimte op de 2e verdieping). Vanuit hier heeft u middels een mooie en moderne stalen glasdeur toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer, waar grote raampartijen, waaronder een zijraam en 2 openslaande deuren, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Er is een fraaie handgemaakte kastenwand aanwezig (inclusief doordacht lichtplan) en u kunt genieten van de gezelligheid van een elektrische haard in een cinewall. De trapkast is ook voorzien van een mooie en moderne stalen deur.

De open keuken is een echte eyecatcher, met een ruim kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Deze keuken is niet alleen stijlvol, maar ook functioneel en biedt alle ruimte om heerlijk te koken en te genieten met familie en vrienden. De keuken heeft alle moderne inbouwapparatuur van tegenwoordig, inclusief een Quooker, Bora kookplaat inclusief afzuiging, separate koelkast en separate vriezer. De fraaie tegelvloer (grote tegelafmeting) met vloerverwarming draagt bij aan het luxe en comfortabele woongenot.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een aangebouwde volledig ingerichte praktijkruimte, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten en momenteel in gebruik als kapsalon. Dankzij de aparte entree blijft werk en privé perfect gescheiden, terwijl u profiteert van het gemak van een werkruimte aan huis.

1E VERDIEPING:
De ruime overloop verbindt alle kamers op een prettige manier en draagt bij aan het ruimtelijke gevoel van de woning. Er zijn vier ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval, voldoende opbergruimte en 2 van de 4 zijn voorzien van airco. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. De badkamer bevat ook een raam. De toiletruimte is separaat bereikbaar en beschikt over een hangtoilet en een fontein.

2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is volledig ingericht als een exclusieve ouderverdieping gebaseerd op een luxe hotelsuite. Dit is werkelijk een prachtige verdieping met alle faciliteiten. Hier bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een grote dakkapel, een walk-in closet, airco en een en-suite wellnessruimte, waar luxe en ontspanning samenkomen. De wellnessruimte is voorzien van een luxe vrijstaand ligbad, een inloop regendouche en een badkamermeubel met 2 wastafels. De gehele wellnessruimte is voorzien van hoogwaardige materialen. U kunt hier in alle rust kunt genieten van uw eigen privé-spa. De afwerking van deze wellnessruimte is aligned met de luxueuze afwerking van het toilet op de begane grond. Tenslotte treft u op deze etage een ruime technische ruimte aan met de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger, de C.V. combi-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Deze ruimte biedt daarnaast nog veel ruimte voor opbergen en andere mogelijkheden.

GARAGE/PRAKTIJKRUIMTE:
De aangebouwde stenen garage is omgebouwd naar een fijne (en geïsoleerde) praktijkruimte aan huis. Bereikbaar via een eigen entree, gelegen direct naast de woning. De ruimte heeft een kitchenette met warm en koud stromend water. Deze praktijkruimte is tevens voorzien van een airco voor zowel verwarming als koeling.

TUIN:
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een groot terras en een gezellige overkapping, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De overkapping en naastgelegen berging zijn voorzien van elektra en op vele andere punten in de voor- en achtertuin zijn er elektrapunten als ook buitenkranen (voor en achter). De tuinligging is perfect qua zoninval.
Aan de voorzijde is er naast een voortuin tevens een oprit die plaats biedt aan 2 auto’s. De oprit is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto.
De ligging nabij het natuurgebied biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en tot rust te komen in de natuur.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 2019
- De woonoppervlakte bedraagt 196 m2 en daarnaast nog 17 m2 praktijkruimte
- De perceelgrootte is 309 m2
- Er zijn 9 zonnepanelen
- Alle wanden in het gehele huis en het plafond in de woonkamer zijn gestuukt
- Er is een alarm installatie aanwezig (met camera)
- Alle ramen en deuren hebben op maat gemaakte horren.
- Oplevering: in overleg

INFO OVER GEMEENTE
De wijk Rhoon-Portland is een jonge woonwijk met voornamelijk koopwoningen. Voorzieningen zoals een natuurgebied, een buurtwinkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen maar ook uitvalswegen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe nabijheid.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO