Kievitstraat 58 , 4815 GC, Breda

Ben je op zoek naar een unieke hoekwoning met garage in de populaire wijk Belcrum? Heb je twee linker handen en zoek je een woning waar je vrijwel niks aan hoeft te doen en je zo in kunt trekken? Dan is de Kievitstraat 58 zeker de moeite waard om te bezichtigen. De woning beschikt over een speels ingedeelde woonkamer, met een half open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer en de zolder verdieping is ruim qua opzet en beschikt eveneens over nog een slaapkamer. De achtertuin is keurig netjes afgewerkt en is gelegen op het zuid-oosten en aan het eind van de dag zitten de eigenaren regelmatig in de voortuin om te genieten van de avondzon. Verder beschikt de woning over een garage en is het zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centraal station, het centrum van Breda en scholen. De eigenaren hebben de woning de afgelopen 2 jaar met veel liefde onderhouden en gemoderniseerd en zijn op zoek naar een nieuwe liefhebber voor deze jaren '30 woning. Graag tot snel bij een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de trap-/meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met eiken houten vloer (2024), stucwerk wandafwerking en toegang naar de open keuken, middels een schuifpui de achtertuin en via een deur de voortuin.

Open keuken (2022), in rechte-opstelling, met composiet werkblad, koelkast en vriesvak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, elektrische vloerverwarming en toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel, velux dakraam en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met aansluiting voor wasapparatuur, berging achter de knieschotten, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit), toegang tot de zolderslaapkamer.

Slaapkamer IV, met parketvloer en stucwerk wandafwerking.

TUIN

Voortuin, met bestrating en graspartij.

Achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met keurig aangelegde bestrating, watertappunt, achterom, diverse beplanting en toegang naar de garage.

GARAGE

Stenen garage, met elektrische roldeur en elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels zelfs HR++ beglazing);
- De begane grond is grotendeels voorzien van een nieuwe vloer (2022) welke niet op de foto staat, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het dak van de garage is volledig vervangen;
- De woning is recent nog volledig gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw ingevoegd;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik per maand;
Gas ca. € 150,-
Elektra: ca. € 50,-
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.