Oudwijk 2, 3581 TJ, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een fijne, uitstekend onderhouden hoekwoning (woningoppervlak 103 m²) met uitzicht op het Van Alphenplein met fraaie bloesembomen. De woning is verassend ruim, licht en heeft een speelse indeling. De tuin met berging is goed op de zon gelegen en biedt veel privacy.

Opvallend is de zeer ruime woonkamer en separate woonkeuken op de begane grond, met veel licht en mooie hoge plafonds. Op de verdieping bevinden zich drie ruime kamers, waarvan er één toegang biedt tot een grote bergruimte met cv-opstelling. De twee andere kamers hebben een vaste kast. Ook vindt u hier de riante badkamer.

De ligging in het populaire Oudwijk is prachtig, omgeven door groen en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Met op enkele minuten loopafstand de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, dus alle functionele winkels en leuke speciaalzaakjes die je maar kunt wensen. Landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen zijn geliefde plaatsen voor recreatie en zijn zeer nabij gelegen.

Het oude centrum ligt op 5 minuten fietsafstand. Hier vindt u alle voorzieningen zoals horeca, musea, bioscopen en theater. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij.

Indeling

Begane grond
Entree (ruime hal met toilet en meterkast) die toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer loopt geheel door naar achteren, is perfect afgewerkt met glad stucwerk en heeft een authentieke teakhouten parketvloer.

De woonkeuken is naast de woonkamer gelegen en is bereikbaar vanuit de hal èn de woonkamer. Deze zeer verzorgde keuken met een granieten aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een afwasmachine, koel- vriescombinatie, oven met magnetronfunctie, keramische kookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in! Deze biedt zon en schaduw en is geheel bestraat. De dubbele poortdeuren bieden toegang tot de straat. In de punt van de tuin is een ruime houten berging geplaatst.

Eerste verdieping
Ruime overloop, drie kamers (van ca. 12m², 8m² en 8 m²) en een badkamer.

De huidige ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is opvallend licht dankzij de grote dakkapel. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een grote raampartij en is voorzien van een hang-/legkast en een diepe vaste kast (hang/leg).

De huidige studeerkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft twee karakteristieke raampartijen met schuiframen. Ook hier vindt u een diepe vaste kast met veel bergruimte en tevens de opstelling van de cv-combiketel.

De badkamer is ruim, keurig verzorgd en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1910;
• dak is geïsoleerd;
• energielabel D;
• de wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
• buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021;
• begane grond is op één raam na geheel voorzien van dubbele beglazing;
• moderne CV HR combiketel (Intergas, 2021). Er is een onderhoudscontract;
• gelegen in het prachtige Oudwijk nabij groen, winkels, horeca, theater, openbaar vervoer en
uitvalwegen;
• parkeervergunning is aan te vragen voor twee auto’s;
• inhoud 382,34 m³;
• woonoppervlakte 103,10 m², gemeten volgens de branchebrede meetmethode.

Oplevering in overleg