Simplonbaan 95 , 3524 GC, Utrecht

Stap binnen in deze moderne, ruime, lichte en zeer goed onderhouden eengezinswoning. Een woning die door de jaren heen perfect is onderhouden door de huidige eigenaren en zelfs in 2012 volledig is gemoderniseerd.

Het betreft een type tussenwoning bestaande uit drie woonlagen. De begane grond is verdeeld in een gezellige woonkamer met een open keuken en toegang tot een heerlijke achtertuin. Naast deze tuin heeft u ook de beschikking over een voortuin. De eerste verdieping biedt, via de overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is ingedeeld in een voorzolder met twee fijne slaapkamers.

Opvallend is het feit dat de huidige eigenaren door de jaren heen de woning keurig hebben onderhouden en gemoderniseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid. Zo beschikt de woning over diverse isolatiemaatregelen en zonnepanelen, waardoor de woning een energielabel A heeft.

Kortom: een leuk gezinshuis met drie grote voordelen: instapklaar, veel leefruimte en een diepe tuin!

De omgeving
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, genaamd Lunetten. Het betreft een rustige woonwijk met prettige sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in het centrum van Utrecht. Een centrale locatie in een opvallend rustige en groene omgeving.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Voortuin met vaste beplanting en groene erfafscheidingen.

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een sfeervolle tuingerichte woonkamer met een warme tint die de kamer te danken heeft door de houten vloer. Deze vloer is in de lengte gelegd met brede delen voor een ruimtelijk effect. De kamer is licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en voorzien van een neutrale kleur. Hierdoor oogt de kamer ontzettend fris. Door de praktische afmetingen, kunt u hier alle kanten op qua inrichting en heeft u volop ruimte voor een gezellige zithoek en een leuke eethoek. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast met volop bergruimte voor onder andere uw voorraad. Vanuit de kamer kunt u de keuken inkijken en de tuin is middels een loopdeur te bereiken.

Modern, strak en tijdloos. We hebben het over deze mooie open keuken die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hierdoor kijkt u leuk weg over uw eigen voortuin en de buurt. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, Quooker en een vaatwasser. Aan de andere zijde treft u een keukenblok met hierin de koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Aan beide zijden heeft u volop bergruimte. De keukenkastjes zijn neutraal uitgevoerd in hoogglans wit en het aanrechtblad is van steen in een grijze tint. De tegels op de achterwand vallen meteen op: speelse zeshoekige tegels in het wit. Achter de kookplaat bevindt zich een metalen plaat. Zeer praktisch in het onderhoud.

De tuin is gelegen op het westen en is opvallend diep. De sierbestrating, vaste beplanting, pergola met schommelhaken en de groene erfafscheidingen zorgen voor een fraaie inrichting met verschillende zitjes en een echt tuingevoel. Ook beschikt de tuin over een elektrapunt (2 punten) en een waterpunt. Omdat de tuin een zeer zonnige ligging heeft, bevindt zich aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, een houten berging grenzend aan de stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de ruime overloop over een inpandige bergkast.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is, net zoals de overige kamers, zeer licht en is voorzien van een houtkleurige laminaatvloer die op de hele 1e verdieping is gelegd.
De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn in gebruik als kinder- en werkkamer, maar zijn door hun afmetingen multifunctioneel te gebruiken. Beide kamers hebben een leuk zicht op de achtertuin.

Deze badkamer heeft alles wat u waarschijnlijk wenst: een ligbad, een inloop-regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak met daarboven een riante spiegel, een wandcloset en een designradiator. Een leuk item zijn de twee nisjes in de doucheruimte, waar u uw flesjes in kunt zetten. Ook bevindt zich hier de bediening van de mechanische ventilatie. De sanitaire ruimte heeft een mooie kleurstelling van witte wandtegels tot aan het plafond en lichtgrijzige tegels op de vloer die doorgetrokken zijn in de wand van het bad en ook terug te vinden zijn in de twee nisjes.

Tweede verdieping
Voorzolder met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich op de voorzolder de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Een praktisch detail: de nok is open vanaf de voorzolder, zodat u hier volop bergruimte heeft. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de twee slaapkamers. Daarboven zit een vliering voor extra bergruimte. Deze is bereikbaar via een losse houten trap. Daarnaast heeft de zolder knieschotten voor extra bergruimte.

Beide slaapkamers zijn ontzettend ruim. Dit komt ook omdat beide zijdes zijn vergroot middels een dakkapel. De ene kamer is in gebruik als kinderkamer. De andere kamer is een ideale werkkamer, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer. Al met al heeft deze woning maar liefst vijf (slaap)kamers, wat het huis ideaal maakt voor een (groot) gezin!

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1978;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 137 m2, inhoud circa x m3, perceeloppervlak 169 m²;
• de woning staat op eigen grond;
• de dakgoten zijn vernieuwd in 2020;
• samen met de buren is het dak van de tuinschuur vernieuwd en voorzien van sedum (2018);
• in 2012 is de volledige woning gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken, toilet, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren, radiotoren, deuren en kozijnen, vernieuwen en uitbreiden van de meterkast, elektra aangebracht in de tuinschuur en het aanbrengen van stopcontacten in de voor- en achtertuin;
• in 2013 zijn de dakkapellen geplaatst;
• alle verwarmingsleidingen in de woonkamer, hal en slaapkamers zijn tijdens de verbouwing van 2012 zoveel mogelijk weggewerkt;
• de vaatwasser is vervangen in 2021;
• in 2014 zijn de voor- en achtertuin ingericht door een hovenier;
• verwarming en warm water door een cv-ketel (Remeha, 2012);
• mechanische ventilatie is vernieuwd in 2012;
• de woning is geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbelglas en HR++ glas (drie jaar geleden de begane grond en in 2013 de dakkapellen)
• de vloer is geïsoleerd met chips (voorjaar 2015);
• op de woning liggen 12 zonnepanelen (zomer 2020);
• energielabel A (geldig tot 10 februari 2035);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.