Zandhofsestraat 140 , 3572 GL, Utrecht

Ruime karakteristieke woning in een van de leukste buurten van Utrecht: Wittevrouwen! Een woning die u van binnen helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren en dat in een klassiek jasje. De gevel van het pand bevat prachtige gordelbogen met ingelegde kleurrijke tegeltjes die typisch zijn de bouwstijlen uit deze eeuw. De gevels zijn nieuw wit geschilderd en kijkt u naar boven…dan ziet u daar het bouwjaar stralen in fraaie handgeschilderde zwarte cijfers: 1894.

Het is 1894 als deze ruime hoekwoning met achtertuin en zijingang wordt opgeleverd aan haar trotse eerste bewoner Mozes Schreeuwer. Nog niets vermoedend over zijn toekomst. In 1905 vraagt Mozes een vergunning aan voor het wijzigen van de begane grond naar winkelruimte, ten behoeve van zijn werk als kleermaker. Dit verklaart dat nummer 140, qua gevel, een beetje een vreemde eend is in dit rijtje van 5 huizen.
In het voorjaar van 2013 is, in opdracht van de huidige eigenaar, de schildering van Sint-Maarten, beschermheilige van de stad Utrecht, op de zijgevel gekomen.
In die periode is ook gestart met het verhuren van de woning.
De afgelopen maanden heeft de woning grotendeels nieuwe kozijnen gekregen die zijn voorzien van HR++ glas.

De woning is voorheen gebruikt als kamerbewoning met een gebruiksvergunning. Nu staat de woning leeg en wacht deze op een nieuwe eigenaar die de woning met veel liefde gaat onderhouden en bewonen. Handen uit de mouwen, want dit kan een geweldig interieur en afwerking worden!

Kortom: een ruime eindwoning met diverse mogelijkheden!

De omgeving
De woning is gelegen aan een vrij rustige straat en op loopafstand van diverse horecagelegenheden, bijvoorbeeld ijssalon Roberto Gelato en restaurant Goesting. Ook andere hippe restaurantjes, barretjes en (delicatesse) winkeltjes treft u op loopafstand in de Biltstraat. De binnenstad van Utrecht is met een paar minuten fietsen of een kwartiertje lopen te bereiken. Het Griftpark ligt op nog geen 5 minuten afstand van de woning en ook de Voorveldse Polder en het Wilhelmina Park bevinden zich in de nabije omgeving dus van het groen genieten kunt u dichtbij huis doen! Uitvalswegen zijn met enkele minuten rijden te bereiken. Ook het openbaar vervoer heeft een top verbinding met o.a. het Centraal Station.

Terug naar de woning waar we een kijkje in gaan nemen…

Begane grond
Als u de voordeur binnenstapt komt u via de gang terecht bij de “benedenwoning”, maar ook bij de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft hier de plek voor een garderobe en tevens bevinden zich hier de trapkast en de meterkast met moderne groepen.

De begane grond is leuk ingedeeld en heeft een fijne sfeer. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook kunt u via deze kamer naar de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer is van de woonkamer gescheiden middels een tussenwand. De kamer is voorzien van een vitgraat vloer die de kamer een warme uitstraling geeft.

Voordat wij naar achteren lopen eerst nog een blik in de slaapkamer gelegen aan de straatzijde. Een rustige ligging, aangezien de straat enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De kamer is zeer licht door het grote raampartij en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Loopt u weer terug naar de woonkamer dan komt u in een gang uit die u leidt naar de keuken. Deze gang geeft u de toegang tot een toiletruimte (staand toilet) en een handige bergruimte.

Helemaal aan de achterzijde treft u de keuken. De keuken heeft een stoere donkere uitstraling door de donkere matte frontjes. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat en los apparatuur.

De badkamer is de laatste ruimte die u aantreft op deze begane grond. Een fijne ruimte met een douche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een designradiator. De wanden zijn betegeld met een witte kleur tegel tot aan het plafond met een donkere tegel sierbies. Op de vloer liggen ook lichtkleurige tegels.

Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken kunt u naar de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van houten vlonders die in de breedte zijn gelegd. Ook kunt u de tuin in vanaf de zijkant van de woning.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.

De royale kamer aan de achterzijde is voorzien van een schouw en een vaste kast. Dit geldt ook voor de kamer aan de voorzijde. Beide kamers hebben hierdoor een speelse indeling, doordat de schouw de kamer wat “breekt”.

Beide kamers hebben een praktische keuken. De keukens hebben een neutrale uitstraling en zijn voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een spoelbak.
Daarnaast heeft elke kamer een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel (de ene kamer heeft ook een spiegelkast) en een staand toilet.

Tweede verdieping
Wellicht wel de mooiste verdieping, want via de overloop komt u in twee geweldige slaapkamers terecht.

De kamer aan de voorzijde is optimaal vergroot in het woonoppervlak door de dakkapel. Hierdoor krijgt de kamer niet alleen extra ruimte, maar ook een fijne lichtinval. Deze kamer heeft een toffe vide, waar bijvoorbeeld een “slaap verdieping” gecreëerd kan worden. Deze vide is te bereiken middels een witte trap.
De kamer aan de achterzijde heeft ook dezelfde geweldige vide. Hoe leuk is dat en ondanks de hoogte krijgt de vide volop lichtinval door het dakraam. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast. Handig voor het bergen van spulletjes.

Ook deze kamers hebben elk een eigen keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak. De keuken heeft zowel onder- als bovenkasten voor veel bergruimte en de achterwand is voorzien van witte tegeltjes. Ideaal voor het onderhoud, maar ook nog eens leuk om te zien.
Elke kamer heeft een badkamer uitgerust met een douche, wastafel met spiegelkast en een staand toilet.

Verkoper vertelt….
De schildering op de zijgevel van nummer 140. Op de gevel staat Sint-Maarten, bij de meeste wel bekend. Het was niet alleen de graffiti die mij deed besluiten de gevel te laten beschilderen. Op de schildering is de Witte Vrouwen Poort te zien en een vrolijke optocht van mensen met lampionnen. Als ik de kinderen van de Jenaplanschool wel eens vroeg wie Sint-Maarten ook alweer was, dan kwam er altijd: Iets met snoep, langs de deuren en liedjes zingen. De legende van Sint-Maarten gaat natuurlijk wat verder dan dat. Het was niet voor niets dat hij de beschermheilige van de stad Utrecht werd. Zijn Rode mantel is nog steeds terug te zien bij onder andere FC Utrecht, de stads vlag maar ook op alle monumenten schildjes in de stad. Het verhaal gaat over de barmhartigheid van die Romeinse Soldaat Martinus in de 4e eeuw na Christus. Deze zoon van een welgestelde Romeinse familie, gaf alles wat hij had aan degene die dat nodig hadden. Zo gaf hij ook de helft van zijn kostbare mantel aan een zwerver. Die nacht had Martinus een droom waarin hij de zwerver herkende als Jezus. Wat ik de kinderen van de Jenaplan school, (maar eigenlijk iedereen die ernaar kijkt) heb willen meegeven is dat ze een beetje lief voor elkaar moeten zijn. Deze specifieke schildering op de Zuidoostelijk gevel gaat echter nog wat verder dan dat. De eerste bewoner, Mozes Schreeuwer heeft tot 1941 in dit huis gewoond. Hij, zijn vrouw Rebecca en kinderen Henri, Levie, Aaron, Nathan en Wolf zijn in 1941opgepakt door de Duitse bezetter en in 1943 omgebracht in vernietigingskamp Sobibor in Polen. Deze schildering is daarom ook een eerbetoon aan hen en alle mensen die het leven lieten en helaas niet konden rekenen op de hulp en barmhartigheid die zij verdienden.

In overleg met de nieuwe bewoners zou ik (op mijn kosten) graag 2 struikelstenen (stolpersteine-utrecht.nl) voor de deur willen neerleggen voor het echtpaar Schreeuwer en hun kinderen.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1894;
• woonoppervlakte circa 131 m2, inhoud circa 521 m3, perceeloppervlak 72 m2;
• warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2022);
• er is een “verklaring bestemming en gebruik” aanwezig;
• indien de koper de woning wil gebruiken voor kamerverhuur gaat het risico van verkoper over naar koper (koper kan bovengenoemde verklaring opvragen bij ons kantoor);
• de gevels zijn recent wit geschilderd (eventueel kan koper de gevels stukadoren, maar hiervoor dient koper een vergunning aan te vragen);
• in de koopovereenkomsten worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en dit is ook de reden dat er geen Vragenlijst deel B aanwezig is);
• de woning wordt opgeleverd, zoals u deze aantreft bij de bezichtiging (er is dus geen lijst van zaken aanwezig);
• u komt te wonen in een populaire woonwijk met gezellige winkels en een dorpse prettige sfeer.